東京都港区白金台４丁目２７３番１９６(白金台駅・高輪台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


908,000円

2017年01月01日に行った東京都港区白金台４丁目２７３番１９６(東京都港区白金台４−１６−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を908,000円/㎡としました。

東京都港区白金台４丁目２７３番１９６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都港区白金台４丁目２７３番１９６
住居表示白金台４−１６−４
価格908,000円/㎡
交通施設、距離白金台、180m
地積143㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東3.8m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

遠藤真司氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤真司
価格905,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別な変動はないが、個人富裕層の需要は高く地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測白金台駅至近の住宅地域であるが、窪地にあり狭小街路にアパートが混在するなど、区内住宅地では地価水準が低位の地域となっている。今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は白金台地区を中心に、その周辺区隣接部を含む住宅地の圏域である。白金台駅至近の住宅地域であるが、窪地にあり狭小街路にアパートが混在するなど、区内住宅地では地価水準が低位の地域となっている。需要者の中心は地縁のある一次取得層であるが、周辺区の自己使用目的の買い替え層もある。利便性が高いため需要はあり、中古戸建住宅としての取引の中心は1億∼2億程度である。
一般的要因企業収益等の改善に足踏みが見られるものの、穏やかな回復基調が続いている。海外経済の不確実性や金融資本市場の変動には留意する必要がある。

野坂啓介氏による調査レポート

不動産鑑定士野坂啓介
価格910,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性と閑静な住環境を維持しており、地域要因に大きな変動はない。需要は強く、地価は上昇傾向を維持している。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域として熟成している。今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は山手線内の地下鉄沿線や山手線沿線で、港区内を中心に、その周辺区隣接部を含む圏域である。需要者の中心は港区とその周辺区の買い換え層で、自己使用目的の個人が中心となる。好循環の経済状況の影響は依然として継続しており、需要は根強い。供給は個人所有の中古住宅が比較的多い。土地は画地規模に応じて1億円から1億3千万円程度、建物を含む総額では1億円から2億円程度までが取引の中心となっている。
一般的要因港区内の住宅地の需要者層は、依然として好循環の経済状況の影響を受けている。港区の住宅地に対する需要は強い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6386835
北緯 139度7246189

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白金台駅(地価相場 1,040,000円/㎡)高輪台駅(地価相場 1,070,000円/㎡)目黒駅(地価相場 1,010,000円/㎡)白金高輪駅(地価相場 1,235,000円/㎡)泉岳寺駅(地価相場 1,165,000円/㎡)五反田駅(地価相場 1,010,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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