東京都港区元麻布２丁目１３８番９外(麻布十番駅・六本木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


2,190,000円

2017年01月01日に行った東京都港区元麻布２丁目１３８番９外(東京都港区元麻布２−３−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,190,000円/㎡としました。

東京都港区元麻布２丁目１３８番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都港区元麻布２丁目１３８番９外
住居表示元麻布２−３−２４
価格2,190,000円/㎡
交通施設、距離広尾、700m
地積633㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況マンションのほか学校、病院が混在する住宅地域
前面道路の状況南西15.0m区道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤野裕三氏による調査レポート

不動産鑑定士藤野裕三
価格2,180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はないが、対象標準地は角地であり、競争力に優る。
地域要因人気の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はないが、当該地域の需要は高く地価は上昇基調にて推移している。
地域要因の将来予測マンションを中心とした住宅地域。地域要因に特段の変動要因はなく、当分は現状にて推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は港区内の共同住宅が多い住宅地域。主たる需要者は不動産業者等。元麻布周辺は大使館が多く、良好な住環境を有しており人気が高いエリアである。大規模画地は分譲マンション素地、中規模画地は賃貸マンション素地となることが一般的であり、まとまった規模を有する画地の供給は少ない。堅調な需要を反映して地価は上昇基調にあり、中心となる価格帯は規模により異なるため把握困難であるが、単価で200∼250万円／㎡程度と思料される。
一般的要因我国の景気は、基調としては緩やかな回復を続けている。資金調達環境は良好であることから、不動産取得需要は概ね堅調に推移している。

岩田卓也氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田卓也
価格2,190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地、マンション用地とも堅調な需要が認められ、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は港区内のマンションが多い高級住宅地域。主たる需要者は、富裕者層、不動産業者等である。元麻布地区は良好な住環境を有する住宅地域で、人気の高いエリアである。大規模地は、分譲マンション用地、中規模地は賃貸マンション用地として利用するのが一般的である。土地及び分譲マンションの需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯の単価は、1，700∼2，500千円／㎡程度、総額は規模により左右される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。企業収益は高い水準にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、個人消費は持ち直しの動きが見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6535235
北緯 139度7276321

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

麻布十番駅(地価相場 1,790,000円/㎡)六本木駅(地価相場 2,000,000円/㎡)広尾駅(地価相場 1,250,000円/㎡)赤羽橋駅(地価相場 1,400,000円/㎡)六本木一丁目駅(地価相場 2,250,000円/㎡)乃木坂駅(地価相場 2,000,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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