東京都港区西麻布3丁目19番16(六本木駅・乃木坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,740,000円

2016年01月01日に行った東京都港区西麻布3丁目19番16(東京都港区西麻布3−17−26)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,740,000円/㎡としました。

東京都港区西麻布3丁目19番16の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都港区西麻布3丁目19番16
住居表示西麻布3−17−26
価格1,740,000円/㎡
交通施設、距離広尾、620m
地積392㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西25.0m都道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度658445
北緯 139度7239656

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都渋谷区広尾五丁目21番2東京都港区白金台4丁目273番196東京都港区南青山4丁目211番東京都港区新橋3丁目24番10東京都港区六本木7丁目167番24東京都港区南青山1丁目39番75東京都港区東麻布1丁目15番3東京都港区東麻布一丁目10番13東京都港区六本木六丁目311番2東京都港区南青山五丁目25番東京都港区南青山二丁目305番外1筆東京都港区赤坂六丁目1310番東京都港区新橋四丁目120番5外1筆東京都港区芝二丁目15番12東京都港区南青山7丁目221番2外

参考:近隣駅の地価相場

六本木駅(地価相場 2,000,000円/㎡)乃木坂駅(地価相場 2,000,000円/㎡)広尾駅(地価相場 1,250,000円/㎡)麻布十番駅(地価相場 1,790,000円/㎡)六本木一丁目駅(地価相場 2,250,000円/㎡)表参道駅(地価相場 1,810,000円/㎡)