東京都渋谷区恵比寿３丁目２８番２６(恵比寿駅・広尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,070,000円

2017年01月01日に行った東京都渋谷区恵比寿３丁目２８番２６(東京都渋谷区恵比寿３−２１−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,070,000円/㎡としました。

東京都渋谷区恵比寿３丁目２８番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都渋谷区恵比寿３丁目２８番２６
住居表示恵比寿３−２１−２
価格1,070,000円/㎡
交通施設、距離恵比寿、900m
地積249㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況北8.2m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅野健氏による調査レポート

不動産鑑定士浅野健
価格1,060,000円/㎡
個別的要因間口が狭く奥行が長い、やや規模の大きい画地であるため、市場競争力は普通以下である。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、上記のような一般的要因によって不動産需要は概ね堅調である。
地域要因の将来予測住宅地域として更に熟成して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として渋谷区南東部の標準住宅地域で、住環境及び交通接近性が概ね良好な圏域である。主な需要者は、同一需給圏内等に居住している富裕層といわれる個人であり、金融緩和の状態が続いているものの、売り物件が少なくなっているため、不動産取引はやや不活発になっている。需要の中心となる価格帯は、更地、建物付のものを含めて、概ね1億円から3億円程度までと言うことができる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。また金融緩和の状況下で、株価はほぼ高値安定の状態にある。

川井祐二氏による調査レポート

不動産鑑定士川井祐二
価格1,070,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因恵比寿駅周辺の住宅地として人気の高いエリアに位置する。住宅政策等の影響を受けて、需要は比較的堅調に認められる。
地域要因の将来予測低層一般住宅、共同住宅等が混在する、住宅地としての選好性が高い地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持し推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は渋谷区南東部の標準住宅地域である。需要者は富裕層のほか分譲・賃貸運営を目的に取得する不動産業者、投資家等が中心となる。金融緩和、住宅政策等の影響を受けるなか、住宅地として選好性の高い地域にあり、戸建住宅、収益用不動産ともに需要は堅調である。市場での価格帯は、規模等によって異なるが、土地建物一体で1∼3億円程度である。
一般的要因積極的な金融政策等の影響により景気は緩やかに回復基調にある。世界経済全般に対する不透明感が残るものの、国内経済は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6439577
北緯 139度7178332

参考：該当物件周辺マップ

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東京都目黒区三田２丁目１番９東京都目黒区碑文谷１丁目１１１４番７東京都目黒区上目黒５丁目１５３１番２４外東京都渋谷区広尾３丁目９０番６東京都目黒区三田２丁目２０５番４東京都渋谷区恵比寿１丁目１２番１３東京都渋谷区恵比寿３丁目２８番２６東京都渋谷区恵比寿二丁目２５番１１東京都渋谷区初台二丁目１５番１９東京都渋谷区広尾五丁目２１番２東京都渋谷区恵比寿一丁目１２番１３東京都渋谷区恵比寿１丁目４０番６東京都品川区小山７丁目５３１番６及び５３１番７東京都品川区荏原五丁目２８１番３東京都品川区上大崎２丁目５７０番１東京都港区六本木５丁目３６２番１８東京都港区南麻布４丁目９番１８外東京都港区南青山５丁目３０６番東京都港区芝二丁目１５番１２

参考：近隣駅の地価相場

恵比寿駅(地価相場 1,080,000円/㎡)広尾駅(地価相場 1,250,000円/㎡)目黒駅(地価相場 1,010,000円/㎡)白金台駅(地価相場 1,040,000円/㎡)代官山駅(地価相場 1,320,000円/㎡)中目黒駅(地価相場 1,042,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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