東京都港区白金１丁目３２５番３０(白金高輪駅・泉岳寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


1,030,000円

2013年01月01日に行った東京都港区白金１丁目３２５番３０(東京都港区白金１−１６−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,030,000円/㎡としました。

東京都港区白金１丁目３２５番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番東京都港区白金１丁目３２５番３０
住居表示白金１−１６−６
価格1,030,000円/㎡
交通施設、距離白金高輪、270m
地積167㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東12.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、防火地域
建ぺい率、容積率60(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

有来氏による調査レポート

不動産鑑定士有来
価格1,020,000円/㎡

竜也氏による調査レポート

不動産鑑定士竜也
価格1,030,000円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6450309753418
北緯 139度7327880859375

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白金高輪駅(地価相場 1,235,000円/㎡)泉岳寺駅(地価相場 1,165,000円/㎡)白金台駅(地価相場 1,040,000円/㎡)麻布十番駅(地価相場 1,790,000円/㎡)広尾駅(地価相場 1,250,000円/㎡)田町駅(地価相場 1,290,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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