東京都港区高輪４丁目３０番３０３外(白金台駅・高輪台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
1,100,000円
2017年01月01日に行った東京都港区高輪４丁目３０番３０３外(東京都港区高輪４−２０−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,100,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都港区高輪４丁目３０番３０３外 |
| 住居表示 | 高輪４−２０−１９ |
| 価格 | 1,100,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 品川、620m |
| 地積 | 233㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岩田卓也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩田卓也 |
|---|---|
| 価格 | 1,100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地、マンション用地とも堅調な需要が認められ、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区の高輪地区、三田地区、白金地区、白金台地区のうち一般住宅、共同住宅の多い住宅地域一円と判定した。需要者の中心は自己使用目的の買換え層が中心であるが、小規模収益物件への投資家等も含まれる。住宅に係る不動産市況については、堅調に推移し地価は上昇傾向で推移している。土地は画地規模にもよるが2億円∼3億円程度、建物を含む総額では3億円∼3億円5千万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。企業収益は高い水準にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、個人消費は持ち直しの動きが見られる。 |
野坂啓介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 野坂啓介 |
|---|---|
| 価格 | 1,100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性と閑静な住環境を維持しており、地域要因に大きな変動はない。需要は強く、地価は上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心とするが、低層共同住宅も多い閑静な住宅地域として熟成している。今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山手線内の地下鉄沿線や山手線沿線で、港区内を中心に、その周辺区隣接部を含む圏域である。需要者の中心は自己使用目的の買い換え層が中心であるが、小規模収益物件への投資家等も含まれる。好循環の経済状況の影響は依然として継続しており、需要は根強い。供給は個人所有の中古住宅が比較的多い。土地は画地規模にもよるが1億円5千万円から3億円程度、建物を含む総額でも1億5千万円から3億円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 港区内の住宅地の需要者層は、依然として好循環の経済状況の影響を受けている。港区の住宅地に対する需要は強い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度626252 北緯 139度7349796 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
白金台駅(地価相場 1,040,000円/㎡)高輪台駅(地価相場 1,070,000円/㎡)泉岳寺駅(地価相場 1,165,000円/㎡)白金高輪駅(地価相場 1,235,000円/㎡)品川駅(地価相場 909,500円/㎡)五反田駅(地価相場 1,010,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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