東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１(代官山駅・恵比寿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,860,000円

2017年01月01日に行った東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１(東京都渋谷区恵比寿西２−２０−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,860,000円/㎡としました。

東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１
住居表示恵比寿西２−２０−７
価格1,860,000円/㎡
交通施設、距離代官山、200m
地積3,089㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10FB2
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東7.9m区道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木正則氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木正則
価格1,860,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はなく、さらに代替・競争の関係にある他の不動産と比較しても市場競争力の点で大きな優劣はないと判断される。
地域要因都心区における分譲マンション需要は全般的に強いため、マンションを主体とする当地区の地価は引き続き上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は渋谷区及び周辺都区部にあってマンション開発用地が存する範囲と把握される。主な需要者は、マンション開発業者であるが、分譲マンション需要が高水準のため、マンション適地の需要競合を通じて地価は引き続き上昇している。土地価格は、物件の投資採算性等により大きく異なるため一概に言えないが、1千坪程度のマンション適地で1種当たり200万円台／坪前後が1つの目安となっている。
一般的要因国際情勢等、日本経済への不確定要素も見られるが良好な資金調達環境等を背景に都市機能更新が進展しており、これが地価上昇の一因となっている。

岡竜也氏による調査レポート

不動産鑑定士岡竜也
価格1,850,000円/㎡
個別的要因代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。
地域要因戸建住宅、低層の共同住宅等が存する住宅地域である。需要は堅調で引続き地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、渋谷区内のうちマンションが多く見られる住宅地域と判定した。需要者の中心は分譲マンション用地を取得する不動産会社、賃貸マンション保有目的の法人、不動産会社、個人等である。ファミリー向けや高級マンションの分譲の市況は好調である。居住スペースの広い高級賃貸マンションの賃料は横這い傾向にある。市場の中心価格帯は土地が1億∼50億円程度と幅広い。
一般的要因景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いている。不動産市場は引続き良好である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6484623
北緯 139度7047648

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

代官山駅(地価相場 1,320,000円/㎡)恵比寿駅(地価相場 1,080,000円/㎡)中目黒駅(地価相場 1,042,000円/㎡)渋谷駅(地価相場 1,370,000円/㎡)神泉駅(地価相場 1,370,000円/㎡)広尾駅(地価相場 1,250,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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