東京都渋谷区広尾２丁目１１番６(広尾駅・恵比寿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,160,000円

2017年01月01日に行った東京都渋谷区広尾２丁目１１番６(東京都渋谷区広尾２−１２−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,160,000円/㎡としました。

東京都渋谷区広尾２丁目１１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都渋谷区広尾２丁目１１番６
住居表示広尾２−１２−１３
価格1,160,000円/㎡
交通施設、距離広尾、600m
地積209㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.4m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菱村寛氏による調査レポート

不動産鑑定士菱村寛
価格1,160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。代替不動産との競争力は普通である。
地域要因長らく環境の優れた住宅地域としての地位を保持しており、格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測低利用地の有効利用の進展に伴い、住宅地域としてさらに熟成すると予測する。
市場の特性近隣地域は環境の優れた住宅地域で、同一需給圏は渋谷区とその周辺区内の類似の住宅地の存する圏域である。典型的な買手として、自ら居住する目的の高所得者層などが想定される。常時一定の需要の存する地域である上、景気は回復基調が続いていることから、地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は、2億円から3億円程度（別途建物価格）である。
一般的要因景気は回復基調が続き、渋谷区内の住宅需要も増えている。このため、区内の住宅地価は上昇している。

朝日隆博氏による調査レポート

不動産鑑定士朝日隆博
価格1,160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。代替不動産との競争力は普通である。
地域要因高止まり感も一部には見られるが、住宅需要は堅調である。周辺地域を含み地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測近隣地域は、比較的規模の大きい戸建住宅のほか、共同住宅等の混在する名声の高い住宅地域である。地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、渋谷区及びその隣接区に存する比較的高級な住宅地域である。需要者の中心は、自己使用目的の個人、若しくは、収益物件の開発を目的とするディベロッパー、投資家である。地域の名声を反映して需給は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地代で坪当たり350∼500万円前後、総額で2億円∼3億円程度である。
一般的要因景気には先行き不透明感もあるが、渋谷区内の住宅需要は人口増等を反映して堅調で、区内の住宅地価は上昇している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6497402
北緯 139度716136

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都目黒区碑文谷１丁目１１１４番７東京都渋谷区渋谷２丁目２０番４東京都渋谷区本町２丁目２６番２２東京都渋谷区東１丁目４１番東京都渋谷区笹塚３丁目５９番１４東京都渋谷区恵比寿西１丁目１０番１６東京都渋谷区恵比寿１丁目１２番１３東京都渋谷区恵比寿３丁目２８番２６東京都渋谷区東２丁目４７番１東京都渋谷区広尾３丁目６７番９東京都渋谷区恵比寿二丁目２５番１１東京都渋谷区初台二丁目１５番１９東京都渋谷区東一丁目２６番１東京都渋谷区広尾五丁目２１番２東京都渋谷区恵比寿一丁目１２番１３東京都渋谷区東３丁目６７番２東京都渋谷区恵比寿１丁目４０番６東京都港区東麻布１丁目１５番３東京都港区南麻布４丁目９番１８外東京都港区芝二丁目１５番１２

参考：近隣駅の地価相場

広尾駅(地価相場 1,250,000円/㎡)恵比寿駅(地価相場 1,080,000円/㎡)代官山駅(地価相場 1,320,000円/㎡)白金台駅(地価相場 1,040,000円/㎡)中目黒駅(地価相場 1,042,000円/㎡)渋谷駅(地価相場 1,370,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード