東京都目黒区三田２丁目２０５番４(恵比寿駅・目黒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
1,090,000円
2017年01月01日に行った東京都目黒区三田２丁目２０５番４(東京都目黒区三田２−１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,090,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都目黒区三田２丁目２０５番４ |
| 住居表示 | 三田２−１−５ |
| 価格 | 1,090,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 恵比寿、620m |
| 地積 | 400㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | マンション、事務所等の混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東15.0m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
市川正美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 市川正美 |
|---|---|
| 価格 | 1,090,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通で、個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心部への接近性等が良好な共同住宅・店舗付共同住宅地で、地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及びその周辺区の賃貸マンション等が多い住宅地域。主たる需要者は、賃貸マンション保有のための不動産開発業者等。標準地は、人気の高い「恵比寿」駅から徒歩圏に存する共同住宅地で需要は高い。賃貸マンション及び分譲マンション敷地の供給は少なく地価は高値で取引される傾向が強い。市場の中心となる価格帯の単価は、100万∼200万程度、総額は規模により左右されものと思料する。 |
| 一般的要因 | 我国の景気は緩やかな回復傾向にあるが、先行き不透明感が漂う中、海外景気の下振れリスク等の影響に留意する必要がある。 |
欅田善一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 欅田善一郎 |
|---|---|
| 価格 | 1,080,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区内では少ない恵比寿駅が最寄駅となっている。都心へのアクセスも便利であり、複合商業施設も近くにあることから需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層共同住宅のほか事務所等や低利用地もみられる、大規模複合商業施設に近接し都心への利便性もあるため今後は中高層共同住宅地の特性が強まると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区及びその周辺区内で主として中高層共同住宅地となる画地の存する範囲である。需要者は個人資産家や投資家への販売目的で投資用不動産物件の建築を企図する不動産業者等が考えられる。対象標準地のある地区は目黒区内にあるが恵比寿駅や同大規模商業施設にも近い。都心部での活発な不動産取引に伴い価格は堅調であるが高値警戒感も出ている。取引の中心価格帯は＠70万円／㎡∼200万円／㎡と思われる。 |
| 一般的要因 | 高値警戒感や建築費高止まり懸念がある一方で金融緩和を背景に都心及びその周辺部にある分譲或いは投資用共同住宅の需要は底堅い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6419883 北緯 139度71147 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
恵比寿駅(地価相場 1,080,000円/㎡)目黒駅(地価相場 1,010,000円/㎡)代官山駅(地価相場 1,320,000円/㎡)中目黒駅(地価相場 1,042,000円/㎡)白金台駅(地価相場 1,040,000円/㎡)広尾駅(地価相場 1,250,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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