東京都港区南麻布５丁目１８番１７(広尾駅・恵比寿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,740,000円

2017年01月01日に行った東京都港区南麻布５丁目１８番１７(東京都港区南麻布５−９−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,740,000円/㎡としました。

東京都港区南麻布５丁目１８番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都港区南麻布５丁目１８番１７
住居表示南麻布５−９−２
価格1,740,000円/㎡
交通施設、距離広尾、250m
地積163㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
前面道路の状況北4.4m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

遠藤真司氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤真司
価格1,740,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別な変動はないが、個人富裕層の需要は高く地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因には格別の変動要因はなく、今後とも現在の住環境を維持するものと予測され、地価水準の変動も同一需給圏とほぼ同じ傾向で安定的に推移するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は麻布地区を中心に、その周辺地区を含む品位の高い優良住宅地域。需要の中心は、富裕者層、不動産業者等で、戸建用地は邸宅用地や2世帯住宅用地として利用され、大規模地は分譲マンション用地として開発利用される。伝統的に名声のある住宅地で需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。戸建住宅の取引の中心は2億∼3億円程度であり、マンション適地については5億を超える取引も見られる。
一般的要因企業収益等の改善に足踏みが見られるものの、穏やかな回復基調が続いている。海外経済の不確実性や金融資本市場の変動には留意する必要がある。

岩田卓也氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田卓也
価格1,740,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地の堅調な需要が認められ、地価は緩やかな上昇基調にある。
地域要因の将来予測地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は港区内の低層住宅の多い高級住宅地域。主たる需要者は、富裕者層、不動産業者等で、南麻布地区は良好な住環境を有する住宅地域で人気の高いエリアである。戸建住宅用地の取得目的は邸宅用地や2世帯住宅用地であるが、大規模地は、分譲マンション用地として利用するのが一般的である。土地及び分譲マンションの需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。戸建住宅の取引の中心は、2億円∼3億円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。企業収益は高い水準にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、個人消費は持ち直しの動きが見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6534122
北緯 139度7235435

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都渋谷区広尾３丁目９０番６東京都渋谷区広尾３丁目６７番９東京都渋谷区恵比寿二丁目２５番１１東京都渋谷区広尾五丁目２１番２東京都港区南青山４丁目２１１番東京都港区六本木７丁目１６７番２４東京都港区南青山１丁目３９番７５東京都港区西麻布３丁目１９番１６東京都港区南麻布４丁目９番１８外東京都港区三田１丁目６番８外東京都港区東麻布２丁目１７番１５東京都港区南青山五丁目２５番東京都港区新橋四丁目１２０番５外１筆東京都港区芝二丁目１５番１２東京都港区南麻布３丁目７４番２外東京都港区南青山７丁目２２１番２外

参考：近隣駅の地価相場

広尾駅(地価相場 1,250,000円/㎡)恵比寿駅(地価相場 1,080,000円/㎡)麻布十番駅(地価相場 1,790,000円/㎡)白金高輪駅(地価相場 1,235,000円/㎡)六本木駅(地価相場 2,000,000円/㎡)白金台駅(地価相場 1,040,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード