東京都渋谷区神宮前５丁目３４番５(渋谷駅・表参道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,200,000円

2017年01月01日に行った東京都渋谷区神宮前５丁目３４番５(東京都渋谷区神宮前５−３４−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,200,000円/㎡としました。

東京都渋谷区神宮前５丁目３４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都渋谷区神宮前５丁目３４番５
住居表示神宮前５−３４−３
価格1,200,000円/㎡
交通施設、距離渋谷、750m
地積137㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況北東4.2m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤博氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤博
価格1,200,000円/㎡
個別的要因対象標準地の個別的要因の変動は特に認められず、近隣地域内における競争力は普通。
地域要因交通接近条件等の良い住宅地として有効需要は堅調であり、価格水準は強めで推移している。今後ともこの傾向が続く可能性が高い。
地域要因の将来予測低層住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住環境に及ぼす価格形成要因の変動は特に認められないので当分の間、現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、渋谷駅から徒歩圏内の住宅地域一円で、特に神宮前地区の住宅地域である。主たる需要者は、自己使用目的の個人、転売目的の不動産業者が中心である。古くからの住宅地域として熟成しており、需給動向も安定的にやや強含みで推移している。需要の中心となる土地価格帯は110万∼130万円／㎡程度。住環境、規模により総額はとくに一定してなく、画地条件の優る土地に需要が集中する傾向にある。
一般的要因景気は、新興国経済の減速の影響などから輸出・生産面に鈍さがみられるものの、基調としては緩やかな回復を続けている。

澤井俊樹氏による調査レポート

不動産鑑定士澤井俊樹
価格1,200,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因渋谷駅勢圏及び明治神宮前駅勢圏に存し、居住環境及び利便性等に優る住宅地域として需要動向は安定している。地価動向は堅調である。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等からなる居住環境及び利便性に優る神宮前地区の住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現状維持にて推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主に渋谷駅勢圏及び明治神宮前駅勢圏等における住宅地域であり、特に神宮前地区の住宅地域に価格牽連性が高い。主なる需要者層は、区内外の自用目的の高額所得者、富裕層のほか、開発転売目的の不動産業者等が想定される。神宮前地区の居住環境、利便性に優る住宅地域として高い地域選好性がみられ、地価動向は堅調である。需給の中心となる土地の価格帯は、立地条件、規模等にも拠るが総額1億∼3億円程度と把握される。
一般的要因企業収益は堅調及び雇用、所得環境の改善継続等から景気は緩やかな回復基調にある。良好な資金調達環境等から全般的に不動産市況は堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度66349659999999
北緯 139度7049032

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

渋谷駅(地価相場 1,370,000円/㎡)表参道駅(地価相場 1,810,000円/㎡)原宿駅(地価相場 1,165,000円/㎡)神泉駅(地価相場 1,370,000円/㎡)外苑前駅(地価相場 1,475,000円/㎡)代々木八幡駅(地価相場 1,040,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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