東京都港区元麻布３丁目２４２番３０外(麻布十番駅・六本木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,580,000円

2017年01月01日に行った東京都港区元麻布３丁目２４２番３０外(東京都港区元麻布３−６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,580,000円/㎡としました。

東京都港区元麻布３丁目２４２番３０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都港区元麻布３丁目２４２番３０外
住居表示元麻布３−６−２
価格1,580,000円/㎡
交通施設、距離六本木、800m
地積278㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況北東5.4m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田村直之氏による調査レポート

不動産鑑定士田村直之
価格1,580,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心住宅地域での富裕層や投資家の物色意欲に陰りは見られず、地価は上昇傾向で概ね現況を維持するものと考えられる。
地域要因の将来予測中低層の戸建住宅・共同住宅のほか大使館等がみられる閑静な住宅地域であり、今後も当分の間は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、港区の麻布・青山・赤坂等のいわゆる3Aと呼ばれる高級住宅地域。低金利や株高等を背景に、国内外の富裕層や大手不動産開発会社の需要・物色意欲は引き続き旺盛である。取得目的は、開発してのマンション分譲、J−REIT等の機関投資家による資産保有、自用と様々であるが、主たる需要者はファンド・不動産会社・事業法人等であり、土地の取引価格帯は、330㎡程度の土地で5億∼7億円程度が中心。
一般的要因低金利・金融緩和は継続し、東京五輪招致効果も未だ期待されるが、米国金利動向や中国等の経済動向による今後の我が国への影響が注視される。

遠藤真司氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤真司
価格1,580,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別な変動はないが、個人富裕層の需要は高く地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因には格別の変動要因はなく、今後とも現在の住環境を維持するものと予測され、地価水準の変動も同一需給圏とほぼ同じ傾向で安定的に推移するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は元麻布地区を中心に、その周辺地区を含む品位の高い優良住宅地域。需要の中心は、富裕者層、不動産業者等で、戸建用地は邸宅用地や2世帯住宅用地として利用され、大規模地は分譲マンション用地として開発利用される。伝統的に名声のある住宅地で需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。戸建住宅の取引の中心は2億∼3億円程度であり、マンション適地については5億を超える取引も見られる。
一般的要因企業収益等の改善に足踏みが見られるものの、穏やかな回復基調が続いている。海外経済の不確実性や金融資本市場の変動には留意する必要がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度65693419999999
北緯 139度7287041

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

麻布十番駅(地価相場 1,790,000円/㎡)六本木駅(地価相場 2,000,000円/㎡)広尾駅(地価相場 1,250,000円/㎡)乃木坂駅(地価相場 2,000,000円/㎡)赤羽橋駅(地価相場 1,400,000円/㎡)六本木一丁目駅(地価相場 2,250,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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