東京都渋谷区渋谷４丁目３番５外(渋谷駅・神泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,370,000円

2017年01月01日に行った東京都渋谷区渋谷４丁目３番５外(東京都渋谷区渋谷４−２−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,370,000円/㎡としました。

東京都渋谷区渋谷４丁目３番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都渋谷区渋谷４丁目３番５外
住居表示渋谷４−２−２３
価格1,370,000円/㎡
交通施設、距離表参道、500m
地積143㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模以上の住宅、マンション等の多い住宅地域
前面道路の状況西6.3m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菱村寛氏による調査レポート

不動産鑑定士菱村寛
価格1,360,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。代替不動産との競争力は普通である。
地域要因長らく環境の優れた住宅地域としての地位を保持しており、格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測低利用地の有効利用の進展に伴い、住宅地域としてさらに熟成すると予測する。
市場の特性近隣地域は環境の優れた住宅地域で、同一需給圏は渋谷区とその周辺区内の類似の住宅地の存する圏域である。典型的な買手として、自ら居住する目的の高所得者層などが想定される。常時一定の需要の存する地域である上、景気は回復基調が続いていることから、地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は、2億円から3億円程度（別途建物価格）である。
一般的要因景気は回復基調が続き、渋谷区内の住宅需要も増えている。このため、区内の住宅地価は上昇している。

杉浦公庸氏による調査レポート

不動産鑑定士杉浦公庸
価格1,370,000円/㎡
個別的要因地域の標準的な個別的要因であり、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因中層共同住宅を中心とする高級住宅地域で需要は堅調であり、地価水準は上昇基調が続いている。
地域要因の将来予測共同住宅の外、画地規模が大きい戸建住宅が混在する住宅地域で、格別の変化要因はないが、景気の回復基調等により住宅地域としてより熟成していくと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、渋谷区及び港区を含む周辺区の高級住宅地域であり、特に表参道駅勢圏との価格牽連性が強い。需要者の属性は、自宅利用目的の個人富裕層並びに賃貸目的の法人が中心である。都心部の優良住宅地として根強い需要があり、需給動向は安定的に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は規模により幅があるが総額で1億円から5億円程度である。
一般的要因不動産市場は、一般経済状況の景気回復・デフレ脱却傾向に加え、大幅な金融緩和政策の継続等を受け、都心部の地価は上昇傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度66033609999999
北緯 139度7124971

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

渋谷駅(地価相場 1,370,000円/㎡)神泉駅(地価相場 1,370,000円/㎡)表参道駅(地価相場 1,810,000円/㎡)原宿駅(地価相場 1,165,000円/㎡)代官山駅(地価相場 1,320,000円/㎡)代々木八幡駅(地価相場 1,040,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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