東京都港区西麻布１丁目１番１４７(六本木駅・乃木坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,250,000円

2017年01月01日に行った東京都港区西麻布１丁目１番１４７(東京都港区西麻布１−８−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,250,000円/㎡としました。

東京都港区西麻布１丁目１番１４７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都港区西麻布１丁目１番１４７
住居表示西麻布１−８−１９
価格1,250,000円/㎡
交通施設、距離六本木、520m
地積169㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況住宅兼車庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンションが見られる住宅地域
前面道路の状況北5.2m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田村直之氏による調査レポート

不動産鑑定士田村直之
価格1,250,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心部での一棟賃貸又は分譲マンション用地への大手不動産開発会社や機関投資家の物色意欲に陰りは見られず、地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持しつつ推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は「六本木」駅から徒歩圏の住宅地のうち、特に「西麻布」町名を中心とする地域。需要者は、自用目的の富裕層の個人や事業法人等を中心とするが、収益物件建設目的の不動産開発業者等も競合する。戸建住宅地ではあるものの、旧来から投資目的の需要も見られ、同一需給圏内の不動産に対する物色意欲は旺盛である。需要の中心となる価格帯は、土地で2億∼3億円前後、建物込みの複合不動産として3∼5億円前後。
一般的要因低金利・金融緩和は継続し、東京五輪招致効果も未だ期待されるが、米国金利動向や中国等の経済動向による今後の我が国への影響が注視される。

岩田卓也氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田卓也
価格1,240,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地、マンション用地とも堅調な需要が認められ、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏を西麻布地区及びその周辺の低層住宅が多い住宅地域と判定した。主たる需要者としては、富裕者層や不動産業者等が中心である。対象不動産の所在する西麻布エリアは高い名声を有しており、人気のあるエリアとなっている。住宅に係る不動産市況については堅調に推移し、地価は上昇傾向で推移している。戸建住宅用地についての取引の中心は、1億円∼3億円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。企業収益は高い水準にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、個人消費は持ち直しの動きが見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6615697
北緯 139度7280373

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

六本木駅(地価相場 2,000,000円/㎡)乃木坂駅(地価相場 2,000,000円/㎡)六本木一丁目駅(地価相場 2,250,000円/㎡)麻布十番駅(地価相場 1,790,000円/㎡)広尾駅(地価相場 1,250,000円/㎡)青山一丁目駅(地価相場 1,850,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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