東京都港区三田２丁目３０９番１６(麻布十番駅・白金高輪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,400,000円

2017年01月01日に行った東京都港区三田２丁目３０９番１６(東京都港区三田２−２−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,400,000円/㎡としました。

東京都港区三田２丁目３０９番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都港区三田２丁目３０９番１６
住居表示三田２−２−２０
価格1,400,000円/㎡
交通施設、距離麻布十番、700m
地積331㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況マンションのほか大使館、学校等がある住宅地域
前面道路の状況東8.0m区道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤野裕三氏による調査レポート

不動産鑑定士藤野裕三
価格1,400,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はないが、対象標準地は角地であり、競争力に優る。
地域要因人気の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はないが、当該地域の需要は高く地価は上昇基調にて推移している。
地域要因の将来予測マンションのほか大使館、学校等がある住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当分は静態的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は港区の共同住宅を中心とした優良住宅地域一帯と判定した。主たる需要者はマンション開発業者、個人富裕層、一般事業会社等と考えられる。対象標準地は中規模であることから賃貸マンション用地として利用されるものと判断される。当該地域は良好な居住環境を有しており需要が高いことから、地価は上昇基調にある。中心となる価格帯は単価で100∼200万円／㎡、総額は規模により異なり把握が困難である。
一般的要因我国の景気は、基調としては緩やかな回復を続けている。資金調達環境は良好であることから、不動産取得需要は概ね堅調に推移している。

岩田卓也氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田卓也
価格1,400,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地、マンション用地とも堅調な需要が認められ、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、港区の中規模共同住宅の多い住宅地域一円と判定した。主たる需要者は、マンション開発業者、個人富裕層又は一般の事業会社等。大規模な土地は、分譲マンション用地、中規模な土地は賃貸マンション用地として使用することが多い。土地及びマンションの需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。土地については、1，200∼2，000千円／㎡程度で、総額は規模に左右されるが標準地規模で4億円∼5億円程度と思料する。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。企業収益は高い水準にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、個人消費は持ち直しの動きが見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度64961040000001
北緯 139度7393478

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

麻布十番駅(地価相場 1,790,000円/㎡)白金高輪駅(地価相場 1,235,000円/㎡)赤羽橋駅(地価相場 1,400,000円/㎡)田町駅(地価相場 1,290,000円/㎡)泉岳寺駅(地価相場 1,165,000円/㎡)芝公園駅(地価相場 2,120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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