東京都港区六本木５丁目３６７番１(六本木駅・六本木一丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


2,000,000円

2017年01月01日に行った東京都港区六本木５丁目３６７番１(東京都港区六本木５−１３−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,000,000円/㎡としました。

東京都港区六本木５丁目３６７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都港区六本木５丁目３６７番１
住居表示六本木５−１３−１
価格2,000,000円/㎡
交通施設、距離麻布十番、400m
地積365㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況マンションに大使館等も見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況北8.5m区道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

服部毅氏による調査レポート

不動産鑑定士服部毅
価格2,000,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因六本木エリアは賃貸・分譲問わずマンション用地の供給が少なく、需要は依然として堅調であるため、価格は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測大使館や高級マンション等が建ち並ぶ高級住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は六本木、赤坂、青山、麻布等の圏域。交通利便性に優れた都心部のマンション適地であることから、主たる需要者は大手不動産会社、外資系投資会社のほか富裕層の個人等も挙げられる。規模に応じて、富裕層の個人住宅、賃貸マンション、分譲マンションのいずれの需要も見られる。中心となる価格帯は、土地で5∼10億円、複合不動産で10∼20億円程度である。
一般的要因今なお恵まれた資金調達環境にあるが、これまで高い率で地価が上昇しているため、様子見の姿勢が強まっている。

阿比留健次氏による調査レポート

不動産鑑定士阿比留健次
価格2,000,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因六本木・南青山エリアの賃貸用マンションの供給は少なく、収益性を超える価格で取引される状況もみられる。
地域要因の将来予測中層マンションや大使館等が建ち並ぶ閑静な高級住宅地域であり、今後もその性格を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は六本木、赤坂、青山、麻布等の高級住宅地域の存する圏域である。高所得者層による戸建住宅用地としての需要のほか、マンション適地にあっては大手不動産会社等の需要が見込まれる。日本有数の高級住宅地域であり、新規の供給が少なく稀少性が認められるため、売り物件が出たときは強い引合いがあるものと考えられる。価格帯は、土地にあっては5∼10億円、複合不動産にあっては10∼20億円程度である。
一般的要因不動産投資ファンド等の物件取得意欲は依然として高く、物件の取得競争は激しいが、取引利回りは底打ち感もあり、下落幅は縮小している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6594917
北緯 139度7358441

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都港区元麻布２丁目１３５番２３東京都港区南青山４丁目２１１番東京都港区新橋３丁目２４番１０東京都港区赤坂７丁目３７８番東京都港区六本木７丁目１６７番２４東京都港区南青山１丁目３９番７５東京都港区麻布十番２丁目１４番８ほか２筆東京都港区白金１丁目５４番１９東京都港区六本木４丁目１７番１４東京都港区虎ノ門４丁目１１番１東京都港区東麻布２丁目３２番１６外東京都港区六本木４丁目２０番４東京都港区赤坂７丁目１８９番外東京都港区東麻布一丁目１０番１３東京都港区六本木六丁目３１１番２東京都港区三田三丁目５３８番５東京都港区南青山五丁目２５番東京都港区南青山二丁目３０５番外１筆東京都港区赤坂二丁目９０５番４東京都港区赤坂六丁目１３１０番東京都港区新橋四丁目１２０番５外１筆東京都港区麻布十番一丁目５番１５東京都港区六本木五丁目３６７番１東京都港区東麻布三丁目４番２３東京都港区麻布台３丁目５番９外東京都港区麻布十番３丁目７番２外

参考：近隣駅の地価相場

六本木駅(地価相場 2,000,000円/㎡)六本木一丁目駅(地価相場 2,250,000円/㎡)麻布十番駅(地価相場 1,790,000円/㎡)乃木坂駅(地価相場 2,000,000円/㎡)神谷町駅(地価相場 3,680,000円/㎡)赤羽橋駅(地価相場 1,400,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード