東京都渋谷区渋谷2丁目9番3(渋谷駅・表参道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


4,140,000円

2016年01月01日に行った東京都渋谷区渋谷2丁目9番3(東京都渋谷区渋谷2−9−9)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,140,000円/㎡としました。

東京都渋谷区渋谷2丁目9番3の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都渋谷区渋谷2丁目9番3
住居表示渋谷2−9−9
価格4,140,000円/㎡
交通施設、距離渋谷、600m
地積184㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北西40.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),700(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度660647
北緯 139度707267

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

渋谷駅(地価相場 1,370,000円/㎡)表参道駅(地価相場 1,810,000円/㎡)原宿駅(地価相場 1,165,000円/㎡)神泉駅(地価相場 1,370,000円/㎡)代官山駅(地価相場 1,320,000円/㎡)外苑前駅(地価相場 1,475,000円/㎡)