東京都目黒区三田２丁目１番６７(恵比寿駅・目黒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


903,000円

2017年01月01日に行った東京都目黒区三田２丁目１番６７(東京都目黒区三田２−１８−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を903,000円/㎡としました。

東京都目黒区三田２丁目１番６７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都目黒区三田２丁目１番６７
住居表示三田２−１８−８
価格903,000円/㎡
交通施設、距離目黒、800m
地積263㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東4.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木俊幸氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木俊幸
価格900,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因中規模一般住宅等が建ち並ぶ住環境に恵まれた住宅地域であり、富裕層を中心とした需要は根強く、地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅の中に共同住宅もみられる閑静な住宅地域として熟成度が高く、今後とも同様の住環境を維持し地価は堅調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、区内及び隣接区のJR・私鉄各駅から徒歩圏に位置する閑静な住宅地域で、主な需要者は都内城南地区に戸建住宅を求める所得の高い層が中心であり、これらのエンドユーザーに住宅を供給する不動産業者等も想定される。人気の「目黒」駅から徒歩圏の高台に、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、利便性や住環境に恵まれており住宅需要は底堅い。取引の中心価格帯は、土地250㎡程度で、総額2億∼2．5億円程度である。
一般的要因隣接する港区の影響を受け地価は上昇傾向で推移している。人気の「目黒」駅及び「恵比寿」駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域であり需要は底堅い。

鈴木真紀氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木真紀
価格905,000円/㎡
個別的要因地域における標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。また競争力や個別的要因に特段の変動はない。
地域要因中規模一般住宅等が建ち並ぶ、JR目黒駅徒歩10分の住宅地域で、富裕層による引き合いは強く、地価は引き続き上昇している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後とも同様の住環境を維持し地価はしばらく堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、区内及び隣接区のJR・私鉄各駅から徒歩圏に位置する閑静な住宅地域で、主な需要者は戸建住宅を求める富裕層が中心であり、不動産業者等も想定される。人気の目黒駅から徒歩圏の住宅地に、中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域で、利便性や住環境に恵まれており住宅需要は底堅い。取引の中心価格帯は、土地75坪程度では総額2億円∼2．5億円程度が多いが、立地や規模により多様である。
一般的要因目黒区の人口は微増傾向で、取引件数も増加傾向にある。景気の回復と選好性に優る底堅い需要を背景に、区内地価は上昇基調を維持している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6383109
北緯 139度7099702

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都目黒区中町２丁目１４４８番１７東京都目黒区碑文谷１丁目１１１４番７東京都目黒区八雲２丁目２３番８東京都目黒区下目黒３丁目６０４番６外東京都目黒区上目黒５丁目１５３１番２４外東京都目黒区下目黒三丁目６２６番４東京都渋谷区本町２丁目２６番２２東京都渋谷区恵比寿西１丁目１０番１６東京都目黒区三田２丁目２０５番４東京都渋谷区恵比寿１丁目１２番１３東京都渋谷区恵比寿３丁目２８番２６東京都渋谷区初台二丁目１５番１９東京都渋谷区恵比寿一丁目１２番１３東京都渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６東京都品川区小山７丁目５３１番６及び５３１番７東京都品川区上大崎２丁目６３１番１２東京都品川区西五反田２丁目２６番６東京都品川区戸越三丁目９１１番８東京都品川区荏原五丁目２８１番３東京都品川区上大崎２丁目５７０番１

参考：近隣駅の地価相場

恵比寿駅(地価相場 1,080,000円/㎡)目黒駅(地価相場 1,010,000円/㎡)代官山駅(地価相場 1,320,000円/㎡)中目黒駅(地価相場 1,042,000円/㎡)白金台駅(地価相場 1,040,000円/㎡)広尾駅(地価相場 1,250,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード