東京都港区高輪１丁目７０１番６１(白金高輪駅・泉岳寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,230,000円

2017年01月01日に行った東京都港区高輪１丁目７０１番６１(東京都港区高輪１−９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,230,000円/㎡としました。

東京都港区高輪１丁目７０１番６１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都港区高輪１丁目７０１番６１
住居表示高輪１−９−５
価格1,230,000円/㎡
交通施設、距離白金高輪、250m
地積151㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野坂啓介氏による調査レポート

不動産鑑定士野坂啓介
価格1,230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性と閑静な住環境を維持しており、地域要因に大きな変動はない。需要は強く、地価は上昇傾向を維持している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は山手線内の地下鉄沿線や山手線沿線で、港区内を中心に、その周辺区隣接部を含む圏域である。需要者の中心は港区とその周辺区の買い換え層で、自己使用目的の個人が中心となる。好循環の経済状況の影響は依然として継続しており、需要は根強い。供給は個人所有の中古住宅が比較的多い。土地は画地規模によるが、1億5千万円から2億円程度、建物を含む総額では1億5千万円から2億5千万円程度までが取引の中心となっている。
一般的要因港区内の住宅地の需要者層は、依然として好循環の経済状況の影響を受けている。港区の住宅地に対する需要は強い。

岩田卓也氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田卓也
価格1,230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地の堅調な需要が認められ、地価は緩やかな上昇基調にある。
地域要因の将来予測地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、港区の高輪地区、三田地区、白金地区、白金台地区のうち一般住宅の多い住宅地域一円と判定した。需要者の中心は港区とその周辺区の買い換え層で、自己使用目的の個人が中心となる。住宅に係る不動産市況については、堅調に推移し地価は緩やかな上昇傾向で推移している。土地は画地規模によるが、1億5千万円∼2億円程度、建物を含む総額では1億5千万円から2億円5千万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。企業収益は高い水準にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、個人消費は持ち直しの動きが見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6420473
北緯 139度73569

参考：該当物件周辺マップ

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東京都港区芝浦４丁目４番１外東京都港区白金１丁目８６番１東京都港区白金一丁目２１８番２東京都港区高輪一丁目７１番１東京都港区高輪一丁目１０７番１東京都港区麻布台三丁目９番外１筆東京都港区西麻布四丁目１７６番２８外１筆東京都港区高輪一丁目７０１番６１東京都港区新橋４丁目２６番９

参考：近隣駅の地価相場

白金高輪駅(地価相場 1,235,000円/㎡)泉岳寺駅(地価相場 1,165,000円/㎡)白金台駅(地価相場 1,040,000円/㎡)高輪台駅(地価相場 1,070,000円/㎡)品川駅(地価相場 909,500円/㎡)田町駅(地価相場 1,290,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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