静岡県浜松市中区佐鳴台２丁目１０９番４外(高塚駅・第一通り駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
125,000円
2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区佐鳴台２丁目１０９番４外(静岡県浜松市中区佐鳴台２−９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県浜松市中区佐鳴台２丁目１０９番４外 |
| 住居表示 | 佐鳴台２−９−５ |
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 浜松、3,900m |
| 地積 | 249㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
市川高史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 市川高史 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台に位置する準優良の住宅地域で常に需要者の注目を集めており、地価は強含みの状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理された居環境優良な住宅地域であり、常に需要者の注目を集めていることから、今後も成熟した住宅地域として安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅の西部から北西部にかけての比較的住環境が整った住宅地域一円。需要者は市内及びその周辺に居住する富裕層及び中高所得者層が中心である。商業施設や公共施設にも近い区画整理済みの住宅地域であり、居住環境や生活利便性が良好なため需要は底堅く、需給は均衡している。土地総額は規模等によりばらつきが見られるが、単価としては概ね1㎡当たり11万円∼13万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地元企業の回復傾向にもやや一服感があり、輸出関連企業には先行きに不透明感がある中、不動産需要の勢いはやや弱まっている。 |
松島芳知氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松島芳知 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準地の個別的要因に変動は見られない。標準地の個別的要因は、東側接面で、基準方位に比べ日照が優る点があげられる。 |
| 地域要因 | 市内でも人気の高い区画整然とした住宅地域であり、需給関係は堅調で地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 佐鳴台地区の中でも人気がある区画整理済の住宅地域である。需要も概ね堅調であるので、地価はやや強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐鳴台、広沢、山手、蜆塚等、住環境の良好な住宅地域。需要の中心は浜松市内及び周辺市町に居住する富裕層が中心である。佐鳴台地区は、浜松市内で人気のある住宅地域で土地需要も概ね安定している。土地総額はこの1年間では横ばい傾向であるが、分割して販売されることも増えているため取引単価としてはやや上昇している。㎡単価は11∼13万円程度、画地規模も大きい地域であるので土地総額は3000万円前後の物件が中心である。 |
| 一般的要因 | 株高による資産効果もあり、利便性が良く人気の高い住宅地域については、住宅需要が概ね堅調で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7036322 北緯 137度6962037 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高塚駅(地価相場 87,100円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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