静岡県浜松市中区布橋２丁目１５２番１(八幡駅・助信駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


89,200円

2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区布橋２丁目１５２番１(静岡県浜松市中区布橋２−２−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,200円/㎡としました。

静岡県浜松市中区布橋２丁目１５２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区布橋２丁目１５２番１
住居表示布橋２−２−２５
価格89,200円/㎡
交通施設、距離浜松、3,000m
地積169㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ文教施設に近い既成住宅地域
前面道路の状況北4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉田篤彦氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田篤彦
価格89,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因文教施設が周辺に見られる既成の住宅地域であり、中心部からも比較的近く利便性も良好なため需要は堅調。
地域要因の将来予測周囲に文教施設が多く見られる既成住宅地域で、高台に位置し、今後も住宅地として現状の状態が続いていくものと判断する。地価は需要が比較的堅調なため強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅北西方から北方にかけて4km内外の比較的中心市街地に近い住宅地域一円。需要者は浜松市内に居住する中位の給与取得者層が中心である。文教施設等も近い台地上の住宅地域であり、生活利便性の良好な地域であることから需要は安定している。土地は総額で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建物件は3，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因大手企業を中心に業績が改善し、所得、雇用状況に明るさが見られ、消費税率値上げ後の需要の反動減からの回復の兆しも伺われる。

木村満義氏による調査レポート

不動産鑑定士木村満義
価格88,700円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因既成住宅地域で、津波等の自然災害の恐れも低いことから、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。
市場の特性同一需給圏は、布橋及びその周辺地域に所在する住宅地域である。需要者の中心は、浜松市及び周辺市の一次所得者が中心である。当該地域は、近くに文教・生活関連施設が充実しているが、街路条件がやや劣る。東日本大震災以降、津波リスクの少ない高台地域の選好性が高まっており、地価は堅調に推移している。地価相場は、坪単価30万円台前半が目安であるが、なかには40万円に近い取引も見られる。
一般的要因住宅、商業、工業いずれの用途でも沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7195918
北緯 137度7153177

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)上島駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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