新田塚駅 近隣地価情報


63,400円

福井県福井市にあるえちぜん鉄道三国芦原線新田塚駅の地価相場は63,400円/㎡(209,586円/坪)です。

新田塚駅を中心とした4,000m圏内の不動産86件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は66,111円/㎡(218,548円/坪)で、最高値は58,000円/㎡(191,735円/坪)、最低値は58,500円/㎡(193,388円/坪)です。

新田塚駅近隣不動産の地価詳細

新田塚駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

新田塚駅
からの距離
価格 詳細
約498m53,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福井県福井市新田塚2丁目6160番

地域要因

換地処分が完了した北部第七地区では保留地処分の停滞から値下げ販売が行われている。(都)舟橋新安竹線がH27年3月に全線開通。

地域要因の将来予測

閑静な住宅地域として熟成している。競合物件が多く宅地供給圧力は強いが、良好な住環境から成約価格や売り出し価格は底堅く、地価は小幅な下落で推移していくものと予測される。

価格決定の理由

自己使用の戸建住宅が多い住宅地域であり賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算し得なかった。売買においては居住の快適性を重視した自用目的の取引が支配的であることから比準価格の適合性が高い。よって、現実の経済行為である取引事例から求められた比準価格を妥当と認め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。

2016年01月01日不動産鑑定士:奥田 茂

不動産鑑定評価

約654m56,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県福井市灯明寺2丁目1213番1

不動産鑑定評価

約972m55,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:八ツ島、290m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県福井市八ツ島町14字町田2番6外

不動産鑑定評価

約1,162m53,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:福井、5,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県福井市舟橋黒竜1丁目517番

不動産鑑定評価

約1,324m72,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:福井、3,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県福井市二の宮3丁目702番外

地域要因

利便性、環境良好な住宅地域であり、需要は堅調で地価は底堅い。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般住宅のほか共同住宅等も混在する既成住宅地域であり、地価水準は下落基調にあったが底値に入り安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

アパ−ト等の収益物件も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低く試算された。よって、市場の特性に留意し、自用目的での取引が主であるため比準価格を重視し、収益価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:土谷 重美

不動産鑑定評価

約1,324m76,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼倉庫
他交通機関:福井、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:福井県福井市二の宮2丁目3105番1外

不動産鑑定評価

約1,324m80,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼寄宿舎
他交通機関:八ツ島、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福井県福井市二の宮5丁目1404番外

不動産鑑定評価

約1,324m77,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼寄宿舎
他交通機関:八ツ島、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福井県福井市二の宮5丁目1404番外

不動産鑑定評価

約1,324m73,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼倉庫
他交通機関:福井、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:福井県福井市二の宮2丁目3105番1外

不動産鑑定評価

約1,485m78,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:福井、3,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福井県福井市経田2丁目203番外

不動産鑑定評価

約1,660m68,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:福井、3,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県福井市経田1丁目602番

不動産鑑定評価

約1,762m79,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:福大前西福井、270m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福井県福井市文京4丁目905番

不動産鑑定評価

約1,786m58,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:日華化学前、930m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県福井市文京6丁目1811番1

地域要因

成熟した住宅地域であり、土地利用に大きな変動はない。周辺では社宅跡や駐車場等の分割販売が見られるが需要は弱含み。

地域要因の将来予測

福井市北西部に位置する成熟した住宅地域。戸建住宅のほかアパートも見られ現在の土地利用状況が継続すると思料する。需要は依然弱含みで地価は下落基調。

価格決定の理由

一般住宅やアパートが多い住宅地域であるが、自用目的の取引が多い。比準価格は、同一需給圏における信頼性ある取引事例を収集、選択しており、また、採用した各事例の地理的位置等による規範性に基づき調整しており実証的かつ説得力を有する価格である。一方、収益価格は、戸建住宅、共同住宅の賃貸市場が未成熟であり低位となった。以上により、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、他の標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:堤 義定

不動産鑑定評価

約2,070m41,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:森田、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県福井市八重巻東町17の14番2外

不動産鑑定評価

約2,099m77,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:福大前西福井、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県福井市文京3丁目1202番1外

地域要因

地域内の社宅が、共同住宅等に用途変更している。人気の高い地域で、富裕層を中心に潜在的な流入圧力が強い。

地域要因の将来予測

市街中心部に比較的近い低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、教育関連施設に近い住宅地域にあり、居住環境や利便性に優れ人気が高いことなどから、若干の上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺では市内勤務者用のアパートや貸家等が見受けられるが、他の郊外賃貸物件との競合から収益性は低い。自用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、福井市街北部、九頭竜川南方における住宅地域の市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:寺口 満

不動産鑑定評価

約2,099m64,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:福井、3,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福井県福井市文京7丁目1814番

不動産鑑定評価

約2,247m53,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:福井、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県福井市日光2丁目1518番

地域要因

福井市街西部の安定した既成住宅地域であり、地域内での大きな変動はない。

地域要因の将来予測

市街中心部に比較的近い既成住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、景気が緩やかな回復基調にあるものの、既成住宅地域に対する需要は弱く、下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺では市内勤務者用のアパートなども若干見受けられるが、他の郊外賃貸物件との競合から収益性は低い。自用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地であるので、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:寺口 満

不動産鑑定評価

約2,290m68,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:福井、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県福井市文京1丁目3011番1

不動産鑑定評価

約2,290m102,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:福井、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県福井市文京1丁目3011番1

不動産鑑定評価

約2,352m66,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:福井、3,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県福井市高木中央1丁目1709番

不動産鑑定評価

約2,393m58,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:まつもと町屋、420m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県福井市町屋3丁目1213番外

地域要因

成熟した住宅地域であり、土地利用は安定している。地域要因に変動はない。生活利便性が高く需要は堅調。地価は横ばい傾向にある。

地域要因の将来予測

福井市中心部に比較的近い成熟した住宅地域。今後も現在の土地利用状況が継続すると思料する。生活利便性が高く需要も底堅いため地価は横ばいで推移すると予測する。

価格決定の理由

戸建住宅が多い住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。比準価格は、同一需給圏における信頼性ある取引事例を収集、選択しており、また、採用した各事例の地理的位置等による規範性に基づき調整しており実証的かつ説得力を有する価格である。一方、収益価格は、戸建住宅、共同住宅の賃貸市場も未成熟であるため低位となった。以上により、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:堤 義定

不動産鑑定評価

約2,442m70,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:田原町、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福井県福井市田原2丁目1814番

不動産鑑定評価

約2,448m53,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:福井、4,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県福井市高木北2丁目112番3外

地域要因

地域内では宅地化、共同住宅等の建設も見られる。全19区画の宅地分譲は完売に至っていない。

地域要因の将来予測

市街中心部に比較的近い低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、商業集積が進む大和田地区に近く利便性は良いものの、需要が限定的であることから、下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺では市内勤務者用のアパートなども若干見受けられるが、第1種低層住居専用地域に存し自用目的の戸建住宅が中心であること、標準地の地積が小さいことから市場性のある賃貸住宅の想定が困難であるため、収益価格は試算しなかった。よって、福井市街北部から北東部、九頭竜川南方における住宅地域の市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:寺口 満

不動産鑑定評価

約2,496m71,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:福井、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福井県福井市学園2丁目109番外

不動産鑑定評価

約2,550m113,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:福井、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:福井県福井市花月4丁目225番

不動産鑑定評価

約2,585m63,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:福井、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県福井市花月2丁目703番

地域要因

花月2丁目の人口に大きな変動は見られない。世帯数については若干増加している。

地域要因の将来予測

中心部に近い既成市街地内の住宅地域で、土地需要は堅調である。地価については緩やかな下落基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

収益価格について、アパート等も見られる地域であるものの、画地条件から共同住宅の想定が困難なため試算できない。比準価格は、同一近隣地域内の事例をはじめとして類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集でき、適切に各補修正を行い得たことから、市場性を反映した実証的な価格と認められる。よって、代表標準地との均衡に留意した上で、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:梅田 真

不動産鑑定評価

約2,655m19,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:鷲塚針原、270m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県福井市川合鷲塚町15字中宅地45番

不動産鑑定評価

約2,655m18,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:鷲塚針原、270m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県福井市川合鷲塚町15字中宅地45番外

不動産鑑定評価

約2,665m105,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:福井、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:福井県福井市松本4丁目709番

地域要因

田原町駅のえちぜん鉄道・福井鉄道の相互乗り入れ工事が進捗中である。

地域要因の将来予測

老朽化したビルの取壊しが散見されるものの、当面は現状を維持するものと予測する。駐車場としての土地利用も目立ち新たな出店等も少なく、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域内の賃貸物件の空室率が高く、適切な賃料水準の形成が困難な地域の現状から収益価格は相対的に信頼性が劣る。よって、中心部の商業地域であるという所在地の実情を考慮し、収益価格は参考にとどめ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:奥野 裕之

不動産鑑定評価

約2,879m60,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:福井、4,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県福井市高木中央2丁目2811番1

不動産鑑定評価

新田塚駅近隣不動産マップ

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新田塚駅のチェックポイント

福井大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには福井大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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えちぜん鉄道三国芦原線の地価相場

福井駅67,050円/㎡
新福井駅67,050円/㎡
福井口駅67,050円/㎡
西別院駅73,200円/㎡
田原町駅72,600円/㎡
福大前西福井駅70,600円/㎡
中角駅58,250円/㎡
鷲塚針原駅34,950円/㎡
太郎丸駅34,300円/㎡
西春江駅32,600円/㎡
西長田駅32,600円/㎡
下兵庫駅30,600円/㎡
大関駅27,400円/㎡
本荘駅26,350円/㎡
番田駅26,350円/㎡
あわら湯のまち駅26,350円/㎡
水居駅23,750円/㎡
三国神社駅24,100円/㎡
三国駅23,000円/㎡
三国港駅24,100円/㎡
日華化学前駅70,600円/㎡
八ツ島駅60,950円/㎡