福井県福井市高木北２丁目１１２番３外(森田駅・中角駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
53,100円
2017年01月01日に行った福井県福井市高木北２丁目１１２番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福井県福井市高木北２丁目１１２番３外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 53,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福井、4,500m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に農地も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
寺口満氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 寺口満 |
|---|---|
| 価格 | 53,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域内では宅地化、共同住宅等の建設も見られる。全19区画の宅地分譲は完売に至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街中心部に比較的近い低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、商業集積が進む大和田地区に近く利便性は良いものの、需要が限定的であることから、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市街北部から北東部、九頭竜川南方の一般住宅を中心とした住宅地域が主な圏域。需要者の中心は福井市内に居住する一次取得者が大半を占める。居住環境に優れた閑静な住宅地域で、商業集積が著しい大和田地区に近く利便性は良いものの、需要は小規模な分譲住宅地域等限定的である。需給の中心となる価格帯は、土地取引はあるが画地規模がまちまちであり、見出せない状況である。新築戸建住宅は見られない。 |
| 一般的要因 | 福井市の人口は微減、世帯数は微増傾向。平成28年度上半期の新設住宅着工戸数は前年比で増加している。 |
山岸範之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山岸範之 |
|---|---|
| 価格 | 53,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地区内の人口世帯数とも増加傾向。近隣で小規模な宅地開発や共同住宅の新築が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市北部の戸建住宅や共同住宅が多い区画整然とした住宅地である。需要は概ね堅調で土地取引も一定数認められるが、成約価格は低下傾向であるため地価は若干ながらも下げ基調で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR福井駅を中心に直線で3．5∼4．5㎞圏内外の市街地北部の住宅地域一円。需要層の中心は福井市居住者が中心である。区画整然とした住環境の良好な住宅地域であり、近年は農地を宅地化して小規模分譲地や新築共同住宅等の建築が見られる。土地は200㎡程度で概ね950∼1，100万円程度。新築戸建ては2，000万台半ば程度。 |
| 一般的要因 | 人口微減、世帯数微増傾向。有効求人倍率は高水準で一部に人手不足感がある。個人消費は緩やかに回復。消費者物価はほぼ前年並み。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0989798 北緯 136度2308072 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
森田駅(地価相場 44,350円/㎡)中角駅(地価相場 58,250円/㎡)新田塚駅(地価相場 63,400円/㎡)八ツ島駅(地価相場 60,950円/㎡)越前新保駅(地価相場 59,600円/㎡)西別院駅(地価相場 73,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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