福井県福井市川合鷲塚町15字中宅地45番外(鷲塚針原駅・太郎丸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


18,500円

2015年07月01日に行った福井県福井市川合鷲塚町15字中宅地45番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,500円/㎡としました。

福井県福井市川合鷲塚町15字中宅地45番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福井県福井市川合鷲塚町15字中宅地45番外
住居表示 
価格18,500円/㎡
交通施設、距離鷲塚針原、270m
地積840㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況在来の農家住宅を中心とした住宅地域
前面道路の状況南4.0m市区町村道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度116269
北緯 136度2030822

参考:該当物件周辺マップ

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福井県坂井市春江町西太郎丸4字上杵橋40番37福井県坂井市春江町江留上大和3番1外福井県福井市中央3丁目1618番外福井県福井市川合鷲塚町15字中宅地45番福井県福井市運動公園1丁目3702番

参考:近隣駅の地価相場

鷲塚針原駅(地価相場 34,950円/㎡)太郎丸駅(地価相場 34,300円/㎡)中角駅(地価相場 58,250円/㎡)森田駅(地価相場 44,350円/㎡)西春江駅(地価相場 32,600円/㎡)春江駅(地価相場 32,800円/㎡)