福井県福井市中央１丁目１１９番(市役所前駅・福井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


331,000円

2016年01月01日に行った福井県福井市中央１丁目１１９番(福井県福井市中央１−９−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を331,000円/㎡としました。

福井県福井市中央１丁目１１９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福井県福井市中央１丁目１１９番
住居表示中央１−９−２８
価格331,000円/㎡
交通施設、距離福井、280m
地積172㎡
形状(1.0:4.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の中心商業地域
前面道路の状況北23.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺口満氏による調査レポート

不動産鑑定士寺口満
価格331,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因中央1丁目のテナント空室率は下がっている。福井鉄道福武線のJR福井駅前延伸に伴い、「福井駅前停留場」が廃止される予定。
地域要因の将来予測福井県を代表する駅前商業地域として、今後も同様に推移すると予測する。地価水準は、景気が緩やかな回復基調が続いていること、駅西口再開発が進んでいることなどから、若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR福井駅前の中心商業地域、より広域的には駅東口を含む中心部に近い商業地域が主な圏域。需要者の中心は資本力のある県内事業者であるが県外資本も見られる。郊外大型店への顧客流出や地元商店街における経営者の高齢化、後継者不足が懸念されるが、駅西口再開発ビルの開業を間近に控え、期待感が窺える。需給の中心となる価格帯は、土地取引が少なく見出せない状況である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、有効求人倍率は高水準を維持している。また、北陸新幹線金沢開業後のホテル客室稼働率も好調である。

島田嘉紀氏による調査レポート

不動産鑑定士島田嘉紀
価格331,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR福井駅西口再開発ビルの開業（H28年4月予定）を間近に控え、期待感が高まっている。
地域要因の将来予測当該地域はJR福井駅前の当市における中心商業地域で、依然郊外店への顧客流出はみられるものの駅西口再開発ビル完成等による回復も期待され、景気の動向等にもよるが地価は比較的底堅く推移するものと予想する。
市場の特性同一需給圏はJR福井駅を中心とする福井市中心市街地一帯と捉えられる。店舗を中心とする当市の中心商業地域であり、需要者は福井市内及び県内の法人であるが、県外からの需要も認められる。郊外大型店舗への顧客流出は続くものの、景気の回復や再開発ビルへの期待感等から、需要は持ち直し傾向にある。ただ、依然類似地域における土地取引数は少なく、また取引される価格帯についても個別性が強いため、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因当市の人口は微減、世帯数は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調が続いており、消費者物価は前年比で緩やかに上昇している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0617673
北緯 136度2202772

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

市役所前駅(地価相場 93,600円/㎡)福井駅(地価相場 67,050円/㎡)公園口駅(地価相場 66,700円/㎡)仁愛女子高校駅(地価相場 81,900円/㎡)木田四ツ辻駅(地価相場 63,400円/㎡)赤十字前駅(地価相場 62,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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