福井県福井市大手２丁目１０１３番(福井駅・市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
121,000円
2016年01月01日に行った福井県福井市大手２丁目１０１３番(福井県福井市大手２−２１−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福井県福井市大手２丁目１０１３番 |
| 住居表示 | 大手２−２１−１４ |
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福井、700m |
| 地積 | 138㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北27.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
奥田茂氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 奥田茂 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | えち鉄本線の新幹線高架仮運行により、日之出・宝永踏切の渋滞解消（H27．9）。福井駅西口再開発ビルがH28年3月完成予定。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市市街地中心部の幹線及び準幹線沿線の商業地域及びその周辺地域一円である。需要層の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ個人・法人事業者が中心である。近年、JR福井駅周辺では高値取引が散見される等需要回復に明るい兆しが出始めているが、周辺地域では未だ将来的な発展が見通せないため、需要は今暫く低調に推移するものと思料される。取引自体が少なく中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向、世帯数は微増傾向。北陸新幹線（金沢∼敦賀間）開業時期3年前倒し決定。個人消費は緩やかに回復している。 |
島田嘉紀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 島田嘉紀 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変化はなく、需要はやや弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市中心市街地周辺の商業地域を中心に広がる圏域。市街地幹線街路沿いの既成商業地域であり、需要者は福井市内の事業者が中心と考えられ、景気は回復基調にあるが、需用者の郊外指向もあり依然として需要はやや弱含みである。類似地域における土地取引は低調で、また取引される価格帯についても個別性が強くまちまちであるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減、世帯数は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調が続いており、消費者物価は前年比で緩やかに上昇している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0667277 北緯 136度2223462 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
福井駅(地価相場 67,050円/㎡)市役所前駅(地価相場 93,600円/㎡)仁愛女子高校駅(地価相場 81,900円/㎡)福井口駅(地価相場 67,050円/㎡)西別院駅(地価相場 73,200円/㎡)田原町駅(地価相場 72,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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