福井県福井市開発5丁目1903番外(越前新保駅・越前開発駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


76,500円

2015年07月01日に行った福井県福井市開発5丁目1903番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,500円/㎡としました。

福井県福井市開発5丁目1903番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福井県福井市開発5丁目1903番外
住居表示 
価格76,500円/㎡
交通施設、距離福井、4,100m
地積874㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況東27.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0846683
北緯 136度2428699

参考:該当物件周辺マップ

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福井県福井市下森田藤巻町1番4ほか1筆福井県福井市開発町弐六字南三反田12番ほか2筆の一部福井県福井市二の宮4丁目4305番福井県福井市大願寺1丁目613番福井県福井市田原1丁目3218番福井県福井市高木中央1丁目308番外福井県福井市米松2丁目2420番福井県福井市浅水町104字庄境7番福井県福井市三郎丸町25字東松田1番23福井県福井市西開発3丁目207番福井県福井市開発1丁目214番外

参考:近隣駅の地価相場

越前新保駅(地価相場 59,600円/㎡)越前開発駅(地価相場 73,200円/㎡)追分口駅(地価相場 53,100円/㎡)福井口駅(地価相場 67,050円/㎡)西別院駅(地価相場 73,200円/㎡)東藤島駅(地価相場 41,700円/㎡)