福井県福井市文京６丁目１８１１番１(日華化学前駅・福大前西福井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,000円

2017年01月01日に行った福井県福井市文京６丁目１８１１番１(福井県福井市文京６−１８−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,000円/㎡としました。

福井県福井市文京６丁目１８１１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県福井市文京６丁目１８１１番１
住居表示文京６−１８−１９
価格58,000円/㎡
交通施設、距離日華化学前、930m
地積330㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堤義定氏による調査レポート

不動産鑑定士堤義定
価格58,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する北向きの中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。
地域要因成熟した住宅地域であり、土地利用に大きな変動はない。周辺では社宅跡や駐車場等の分割販売が見られるが需要は弱含み。
地域要因の将来予測福井市北西部に位置する成熟した住宅地域。戸建住宅のほかアパートも見られ現在の土地利用状況が継続すると思料する。需要は依然弱含みで地価は下落基調。
市場の特性同一需給圏は福井市内の外延部に位置する住宅地域一帯である。主な需要者層は福井市内に居住する一次取得者である個人が中心。住環境が良好であり利便性、快適性が優れる住宅地の需要は底堅い。社宅や大規模戸建住宅、駐車場等の大きな画地を細分化して分譲する例も見られ供給は十分である。中心となる価格帯は、土地が150㎡∼200㎡で1，000万円∼1，200万円程度、300㎡では1，500万円∼2，000万円である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続く。福井市の不動産取引件数は直近三年で概ね横ばい傾向。福井市の人口・世帯数は微増傾向にある。

山岸範之氏による調査レポート

不動産鑑定士山岸範之
価格58,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地区内の人口はほぼ横ばいで世帯数は微増傾向。近隣で小規模な宅地開発が見られる。
地域要因の将来予測幹線道路背後の区画整然とした住宅地域である。最寄り駅や教育機関にも近接しており、宅地需要は堅調に推移しており成約価格も安定している。そのため、地価は概ね安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR福井駅北西方から北方へかけての直線で2∼3㎞圏内外の住宅地域一円であり、需要層は福井市居住者のうち、一次取得者が中心。住環境の良好な地域のため需要は底堅く、宅地取引も一定数認められる。また、近年は比較的大きな画地を細分化して開発・分譲するケースも見られ、不動産業者の取得意欲も高い。土地は、150∼200㎡程度で概ね1，000∼1，200万程度。250∼330㎡で1，500∼2，000万円程度が中心。
一般的要因人口微減、世帯数微増傾向。有効求人倍率は高水準で一部に人手不足感がある。個人消費は緩やかに回復。消費者物価はほぼ前年並み。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0767292
北緯 136度2020014

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日華化学前駅(地価相場 70,600円/㎡)福大前西福井駅(地価相場 70,600円/㎡)八ツ島駅(地価相場 60,950円/㎡)田原町駅(地価相場 72,600円/㎡)新田塚駅(地価相場 63,400円/㎡)仁愛女子高校駅(地価相場 81,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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