福井県福井市足羽４丁目６０７番(公園口駅・木田四ツ辻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,000円

2017年01月01日に行った福井県福井市足羽４丁目６０７番(福井県福井市足羽４−６−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,000円/㎡としました。

福井県福井市足羽４丁目６０７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県福井市足羽４丁目６０７番
住居表示足羽４−６−９
価格53,000円/㎡
交通施設、距離福井、2,300m
地積166㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥野裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士奥野裕之
価格53,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因ドーナツ化現象により中心市街地の人口は減少しているが、足羽4丁目については微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測住宅以外の用途も混在する住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。売り物件がなかなか成約に至らないなど需要は弱く、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市中心部に比較的近い住宅地域。需要者の中心は圏域自体の既成市街地的性格を反映して同一需給圏内の居住者が大半を占める。熟成した地域であり新規の宅地開発等は少なく、ドーナツ化現象により既成市街地の人口が減少傾向にある中、市場性のある条件の良い画地とそれ以外の画地ではその需要に差が生じている。既成市街地の取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因福井市の人口は減少、世帯数は増加傾向が続いている。また、土地取引件数、新設住宅着工戸数はともに増加している。

寺口満氏による調査レポート

不動産鑑定士寺口満
価格53,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はないが、閑静な住宅地であり南向き画地に対する需要が強い。
地域要因福井市街西部の安定した戸建住宅地域であり、地域内での大きな変動はない。
地域要因の将来予測市街中心部に近い戸建住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、周辺に工場や競輪場があるなどやや居住環境が劣る既成住宅地域に存することなどから、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市街西部から南西部、足羽川南方の一般住宅を中心とした住宅地域が主な圏域。需要者の中心は地縁性のある福井市内居住者が大半を占める。閑静な住宅地域で小学校に近く、市街中心部への交通アクセスは良いものの、周辺には工場や競輪場があるなど居住環境がやや劣り、需要は弱い。需給の中心となる価格帯は、土地取引はあるが画地規模がまちまちであり、見出せない状況である。新築戸建住宅は見られない。
一般的要因福井市の人口は微減、世帯数は微増傾向。平成28年度上半期の新設住宅着工戸数は前年比で増加している。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0570817
北緯 136度201907

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

公園口駅(地価相場 66,700円/㎡)木田四ツ辻駅(地価相場 63,400円/㎡)市役所前駅(地価相場 93,600円/㎡)赤十字前駅(地価相場 62,400円/㎡)仁愛女子高校駅(地価相場 81,900円/㎡)福大前西福井駅(地価相場 70,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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