福井県福井市西開発３丁目２０７番(越前開発駅・福井口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


45,800円

2016年01月01日に行った福井県福井市西開発３丁目２０７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,800円/㎡としました。

福井県福井市西開発３丁目２０７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福井県福井市西開発３丁目２０７番
住居表示 
価格45,800円/㎡
交通施設、距離福井、3,400m
地積883㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の工場、倉庫、事務所等が混在する地域
前面道路の状況西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮岡広英氏による調査レポート

不動産鑑定士宮岡広英
価格45,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別の変動要因はないが、近隣地域周辺では比較的安価な事業用地の取引がみられ、地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測小規模事業所を中心とする地域で熟成度が高く、格別な変動要因はないので、当分の間現状維持で推移するものと予測する。周辺の事業所の取引価格水準は低調であるため、地価は下落傾向が続くものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は福井市内の高速IC・主要幹線道路へのアクセスが優れる流通業務地域、及び工業地域であり、商住混在地域も圏域に含まれる。需要者の中心は県内外の物流関連を中心とする企業である。近隣地域は国道8号や福井北ICへのアクセスに優れ、福井市中心部にも近いことから、事業所の立地条件としては理想的な状況にある。経営に行き詰まって売りに出された物件が見られる等、不動産取引は個別性が強く、市場で中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因経済情勢は回復しつつあり、企業の業績回復、設備投資の拡大等の影響で、工場地の土地取引は比較的安定している。

土谷重美氏による調査レポート

不動産鑑定士土谷重美
価格45,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地の住商混在地にあって、立地条件の個別性の影響もあり需給は弱含みにある。
市場の特性同一需給圏は福井市全域における流通業務、工業及び住商混在の、高速道路IC・主要幹線道路へのアクセス良好な地域。需要者の中心は、県内の物流事業者のほか県外の事業者も認められる。交通アクセスに優れ、立地条件は良好ではあるものの、需給の一致が難しく、土地取引は個別性が強いことから、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因製造、物流面での景気は回復傾向にあり、県全体では工場立地件数、面積ともに全国平均を上回り、メガソーラー建設等の明るい兆しも見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0822709
北緯 136度2352315

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

越前開発駅(地価相場 73,200円/㎡)福井口駅(地価相場 67,050円/㎡)西別院駅(地価相場 73,200円/㎡)越前新保駅(地価相場 59,600円/㎡)田原町駅(地価相場 72,600円/㎡)仁愛女子高校駅(地価相場 81,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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