福井県福井市町屋３丁目１２１３番外(西別院駅・田原町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,500円

2017年01月01日に行った福井県福井市町屋３丁目１２１３番外(福井県福井市町屋３−２７−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,500円/㎡としました。

福井県福井市町屋３丁目１２１３番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県福井市町屋３丁目１２１３番外
住居表示町屋３−２７−１３
価格58,500円/㎡
交通施設、距離まつもと町屋、420m
地積241㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堤義定氏による調査レポート

不動産鑑定士堤義定
価格58,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する西向きの中間画地で、方位により日照・通風等の居住の快適性が優れ、競争力の程度は優る。
地域要因成熟した住宅地域であり、土地利用は安定している。地域要因に変動はない。生活利便性が高く需要は堅調。地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測福井市中心部に比較的近い成熟した住宅地域。今後も現在の土地利用状況が継続すると思料する。生活利便性が高く需要も底堅いため地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR福井駅勢圏に属する住宅地域一帯でやや広域的である。需要者の中心は福井市内の居住者及び勤労者で一次取得者である個人である。福井市中心部に近く生活利便性が高い成熟した住宅地域であるため、需要は底堅い。更地化再分譲や建替え等も見られ需給は均衡している。需要の中心となる価格帯は、取引件数が少なく規模もバラつきがあるため見出すことが困難であるが、土地200㎡∼250㎡で1，200万円∼1，500万円である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続く。福井市の不動産取引件数は直近三年で概ね横ばい傾向。福井市の人口・世帯数は微増傾向にある。

奥野裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士奥野裕之
価格58,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因町屋1丁目の人口は減少しているが、町屋2・3丁目の人口は増加している。
地域要因の将来予測住宅以外の用途も見られる住宅地域であり、当面は同様の住環境を維持するものと予測する。えちぜん鉄道の新駅も開業し利便性が向上していることから、地価水準はほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は戦災復興土地区画整理事業施行区域及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は福井市内の居住者若しくは通勤者が大半を占める。熟成した住宅地域であり、また中心部に近く利便性が良好なため一定の需要は認められる。取引が少ない中、需要の中心となる価格帯を特定することは困難な状況であるが、土地については規模にばらつきが認められるものの総額は1，500万円までの取引が比較的多い。また、新築の戸建物件は少ない。
一般的要因福井市の人口は減少、世帯数は増加傾向が続いている。また、土地取引件数、新設住宅着工戸数はともに増加している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0801125
北緯 136度2282681

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西別院駅(地価相場 73,200円/㎡)田原町駅(地価相場 72,600円/㎡)福井口駅(地価相場 67,050円/㎡)仁愛女子高校駅(地価相場 81,900円/㎡)越前開発駅(地価相場 73,200円/㎡)福大前西福井駅(地価相場 70,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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