福井県福井市豊岡１丁目１０１６番２(福大前西福井駅・日華化学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


52,000円

2016年01月01日に行った福井県福井市豊岡１丁目１０１６番２(福井県福井市豊岡１−１０−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,000円/㎡としました。

福井県福井市豊岡１丁目１０１６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福井県福井市豊岡１丁目１０１６番２
住居表示豊岡１−１０−３
価格52,000円/㎡
交通施設、距離福井、3,500m
地積168㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山岸範之氏による調査レポート

不動産鑑定士山岸範之
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地区内の人口・世帯数ともほぼ横ばい傾向。近接する東安居団地の建て替え工事が進捗中。
地域要因の将来予測区画整然とした市街地西部近郊の住宅地域。土地取引は全般的に少なく、住宅地として需要はやや弱い状況にあることから、地価は引き続き下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR福井駅を中心に直線で2∼4㎞圏内外の市街地西部から北西部付近を中心とする住宅地域一円である。需要層の中心は福井市居住者が中心。区画整然とした住宅地域であるが、福井市西部近郊の住宅地需要はやや弱く、地価は若干ではあるが引き続き下落傾向を示すものと思われる。土地は150∼180㎡で概ね750∼1，000万程度。新築戸建ては殆どない。
一般的要因人口微減、世帯数微増傾向。有効求人倍率は引き続き上昇しており、個人消費も緩やかに回復。消費者物価も前年を上回る。

宮岡広英氏による調査レポート

不動産鑑定士宮岡広英
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西部郊外は古い住宅地域が多いため比較的需要は弱く、一般的要因の影響を受けて、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測西部郊外の住宅地域であり、格別な変動要因はないので、当分の間現状維持で推移するものと予測する。区画がやや雑然としており、需要の旺盛な地域ではないことから、地価は下落傾向が続くものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は福井市近郊から郊外にかけての、西部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が殆どを占める。昭和50年に事業が完了した土地区画整理事業による住宅地域で、熟成の程度は高いが、やや古い印象があり一次取得者が敬遠する傾向があるため、比較的需要の弱い地域である。市場で中心となる価格帯は、土地が150∼180㎡で750∼950万円程度、新築の戸建て物件は殆ど見られず把握困難である。
一般的要因経済情勢は回復しつつあるが、供給過多等の状況が続いているため、不動産市場への波及は一部にみられる程度で、全体的には下落基調にある。

環境情報

地形・地質

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0688023
北緯 136度191308

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福大前西福井駅(地価相場 70,600円/㎡)日華化学前駅(地価相場 70,600円/㎡)仁愛女子高校駅(地価相場 81,900円/㎡)田原町駅(地価相場 72,600円/㎡)八ツ島駅(地価相場 60,950円/㎡)公園口駅(地価相場 66,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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