福井県福井市二の宮３丁目７０２番外(八ツ島駅・日華化学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


72,800円

2016年01月01日に行った福井県福井市二の宮３丁目７０２番外(福井県福井市二の宮３−７−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,800円/㎡としました。

福井県福井市二の宮３丁目７０２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福井県福井市二の宮３丁目７０２番外
住居表示二の宮３−７−２０
価格72,800円/㎡
交通施設、距離福井、3,300m
地積343㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土谷重美氏による調査レポート

不動産鑑定士土谷重美
価格72,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性、環境良好な住宅地域であり、需要は堅調で地価は底堅い。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅のほか共同住宅等も混在する既成住宅地域であり、地価水準は下落基調にあったが底値に入り安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福井市内北東部の既成住宅地域。需要者の中心は、福井市内居住者が大半であるが外縁からの転入者も見られる。小学校に近く、環境、利便性ともに良好な住宅地域であり、人気ある地域である事から、土地需要は堅調に推移しつつある。取引される土地の規模は様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は難しい。新築の戸建物件は内容が様々で同様に価格の把握は困難である。
一般的要因福井市の人口は微減、世帯数は増加傾向にある。緩やかな景気回復が続くものの利便性の良好な一部を除き取引件数は減少傾向にある。

宮岡広英氏による調査レポート

不動産鑑定士宮岡広英
価格72,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。生活利便性等に優れる住宅地域であり、進学校にも近いことから、需要は底堅い状況が続いている。
地域要因の将来予測北部近郊に位置する居住の快適性及び生活利便性の高い住宅地域で、熟成度も高く需要も堅調であることから、今後も人気の高い住宅地域としての地位を維持してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市近郊から郊外にかけての、北部の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が殆どを占めるが、一部には市外からの転入者もみられる。近隣地域及び周辺地域は、各種便益施設の接近性に優れ、進学校も近く、住環境も良好であることから、比較的人気の高い住宅地域である。取引される土地の規模が様々であることから、土地・新築の戸建て物件とも、中心となる価格帯を把握するのは困難である。
一般的要因経済情勢は回復しつつあるが、供給過多等の状況が続いているため、不動産市場への波及は一部にみられる程度で、全体的には下落基調にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0847948
北緯 136度2169415

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八ツ島駅(地価相場 60,950円/㎡)日華化学前駅(地価相場 70,600円/㎡)田原町駅(地価相場 72,600円/㎡)西別院駅(地価相場 73,200円/㎡)新田塚駅(地価相場 63,400円/㎡)福大前西福井駅(地価相場 70,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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