福井県福井市上森田１丁目１０１番外(森田駅・春江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


16,800円

2016年01月01日に行った福井県福井市上森田１丁目１０１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,800円/㎡としました。

福井県福井市上森田１丁目１０１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福井県福井市上森田１丁目１０１番外
住居表示 
価格16,800円/㎡
交通施設、距離森田、890m
地積24,802㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場のほかに住宅も見られる工業地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥田茂氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田茂
価格16,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中部縦貫自動車道永平寺大野道路（福井北JCT・IC∼松岡IC間）は平成27年3月に開通しており、全線開通は平成28年度予定。
地域要因の将来予測工業地域として熟成しており、現状維持で推移。市街地の工場地として割安感があるほか、周辺の土地区画整理事業施行区域内での街路整備の進捗から幹線道路への交通アクセスが向上しており、地価は安定的に推移。
市場の特性同一需給圏は福井市内の内陸部や臨海部の工場適地を中心に、広域的には県内一円の工場適地も圏域。需要層は製造業を中心とした県内外の法人事業者が中心。円安を背景に増加基調にあった工場地需要も落ち着きつつあるが、福井市では工場跡地を活用したメガソーラー建設や市街地での店舗開発等の動きもあって工場地が不足気味のため、新たな産業団地の整備が課題となっている。画地規模に応じて価格帯はまちまちであり、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因景況感は緩やかに回復しており、平成27年9月時点の福井県内の鉱工業指数（生産）は対前年同月比＋6．6％増。

中嶋泰子氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋泰子
価格16,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内での大きな変動はないが、景気は回復により生産活動も回復傾向にあり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測中規模工場地の動向に大きな変化はなく当分の間現状維すると予測する。また、周辺の土地区画整理事業地域内で幹線道路の整備がすすんでおり、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市内の工場立地可能な地域を中心に、より広域的には県内嶺北地方の工業地も含まれる。需要者の中心は県内外の製造業者である。景気が緩やかに回復しつつあり、県内の工場地に対する需要は増加している。工業地の不動産取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因福井市の人口は微減傾向。企業の業績は回復傾向にある。福井県の平成27年度上期の工業立地件数は前年を下回っている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度1119814
北緯 136度2338234

参考：該当物件周辺マップ

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福井県坂井郡春江町為国幸１１番１１福井県坂井市春江町江留上大和３番１外福井県坂井市春江町為国幸１１番１１福井県福井市高木１丁目１１０３番福井県福井市江守中町壱字惣田２２番福井県福井市中央３丁目１６１８番外福井県福井市八重巻東町１７の１４番２外福井県福井市運動公園１丁目３７０２番福井県福井市板垣４丁目３２４番福井県福井市高柳町１６字掛割６番６

参考：近隣駅の地価相場

森田駅(地価相場 44,350円/㎡)春江駅(地価相場 32,800円/㎡)鷲塚針原駅(地価相場 34,950円/㎡)中角駅(地価相場 58,250円/㎡)太郎丸駅(地価相場 34,300円/㎡)新田塚駅(地価相場 63,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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