福井県福井市花月２丁目７０３番(福大前西福井駅・仁愛女子高校駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,400円

2017年01月01日に行った福井県福井市花月２丁目７０３番(福井県福井市花月２−７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,400円/㎡としました。

福井県福井市花月２丁目７０３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県福井市花月２丁目７０３番
住居表示花月２−７−３
価格63,400円/㎡
交通施設、距離福井、1,800m
地積160㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが多い既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅田真氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田真
価格63,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因花月2丁目の人口に大きな変動は見られない。世帯数については若干増加している。
地域要因の将来予測中心部に近い既成市街地内の住宅地域で、土地需要は堅調である。地価については緩やかな下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR福井駅より3㎞圏内で北西部を中心とした既成市街地の住宅地域。需要者は福井市在住者が中心である。中心部に近く利便性は概ね良好である。近隣地域及び周辺地域において多数の取引事例があり、大幅な取引価格の低下も認められないことから、土地需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は概ね900万円から1，100万円程度で、新築戸建物件は少ないが、概ね2，500万円前後である。
一般的要因福井市全体の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向にある。福井市のH28年（1−9月）の土地取引件数は、対前年比で約10％増加している。

宮岡広英氏による調査レポート

不動産鑑定士宮岡広英
価格63,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺ではミニ開発による築浅の住宅も複数みられ、中心部にも比較的近いことから、地域の需要は比較的安定している。
地域要因の将来予測近郊の生活利便性の高い住宅地域であり、近年はミニ開発による築浅の住宅が複数みられる。比較的需要の堅調な地域であることから、地価は安定して推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市中心部周辺から近郊にかけての、北西部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が殆どを占める。近隣地域及び周辺地域は中心部に近く、生活利便性も高いことから、近年ミニ開発等も複数行われており、需要の改善がみられる地域である。市場で中心となる価格帯は、土地が150∼180㎡で900∼1，200万円程度、新築の戸建て物件は土地が150㎡程度で2，500万円前後である。
一般的要因経済情勢は回復しつつあるが、供給過多等の状況が続いており、不動産市場への波及は一部地域に限られ、全体的には下落基調にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度069019
北緯 136度2094559

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福大前西福井駅(地価相場 70,600円/㎡)仁愛女子高校駅(地価相場 81,900円/㎡)田原町駅(地価相場 72,600円/㎡)市役所前駅(地価相場 93,600円/㎡)日華化学前駅(地価相場 70,600円/㎡)西別院駅(地価相場 73,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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