福井県福井市大手３丁目１２０３番(市役所前駅・福井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


211,000円

2016年01月01日に行った福井県福井市大手３丁目１２０３番(福井県福井市大手３−８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を211,000円/㎡としました。

福井県福井市大手３丁目１２０３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福井県福井市大手３丁目１２０３番
住居表示大手３−８−６
価格211,000円/㎡
交通施設、距離福井、600m
地積338㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の事務所ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況西36.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥野裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士奥野裕之
価格211,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因家賃補助など市街地活性化への取り組みが行われており、中心部の一部では新規出店により空店舗が減少している。
地域要因の将来予測沿道には老朽化したビルが目立つ状況であるが、当面は現状を維持するものと予測する。中心部の商業地の取引はやや増加しているものの、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市大手・中央・順化などの中心商業地域及びその周辺の商業地域。需要者の中心は福井県内の事業者が中心であるが一部県外の事業者も認められる。まとまった土地が少なく、中心部の商業地に対する需要は依然として弱い状況が続いている。中心商業地の取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因福井市内における商業施設の新規出店の中心は郊外であり、中心部の商業地域の衰退傾向が続いている。

中嶋泰子氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋泰子
価格211,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因支店の統廃合等によりオフィスビルの空室率は依然として高い状況が続いている。中心部の商業地に対する需要は弱く、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR福井駅前一帯の商業地域。需要者の中心は県内商業者が大半で、一部県外の事業者も見受けられる。フェニックス通り沿いに店舗付事務所ビルが建ち並んでいるが、新規参入者は少なく、中心部の商業地に対する需要は弱い状況が続いている。まとまった土地が少なく、取引動機、画地規模によって取引される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因福井駅前の一部を除いて、既成商業地は衰退傾向にあるのに対し、郊外の路線商業地は比較的堅調で、一部では下げ止まり傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0639058
北緯 136度2178329

参考：該当物件周辺マップ

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福井県福井市中央１丁目１８１５番福井県福井市中央１丁目１０１２番福井県福井市中央１丁目７３８番福井県福井市順化１丁目２１４番福井県福井市開発１丁目２１４番外福井県福井市順化２丁目２４１１番福井県福井市大手２丁目２００２番福井県福井市中央１丁目２４１２番外福井県福井市大手３丁目４１０番

参考：近隣駅の地価相場

市役所前駅(地価相場 93,600円/㎡)福井駅(地価相場 67,050円/㎡)仁愛女子高校駅(地価相場 81,900円/㎡)公園口駅(地価相場 66,700円/㎡)田原町駅(地価相場 72,600円/㎡)木田四ツ辻駅(地価相場 63,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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