福井県福井市高木中央1丁目306番外(越前新保駅・越前開発駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


61,900円

2012年01月01日に行った福井県福井市高木中央1丁目306番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,900円/㎡としました。

福井県福井市高木中央1丁目306番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番福井県福井市高木中央1丁目306番外
住居表示 
価格61,900円/㎡
交通施設、距離福井、4,000m
地積990㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0899424
北緯 136度2375565

参考:該当物件周辺マップ

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福井県福井市開発町弐六字南三反田12番ほか2筆の一部福井県福井市大願寺1丁目613番福井県福井市田原1丁目3218番福井県福井市高木中央1丁目308番外福井県福井市高木中央1丁目1709番福井県福井市米松2丁目2420番福井県福井市浅水町104字庄境7番福井県福井市三郎丸町25字東松田1番23福井県福井市高柳町16字掛割6番6福井県福井市西開発3丁目207番福井県福井市開発1丁目214番外福井県福井市開発町4字向田12番3外

参考:近隣駅の地価相場

越前新保駅(地価相場 59,600円/㎡)越前開発駅(地価相場 73,200円/㎡)福井口駅(地価相場 67,050円/㎡)西別院駅(地価相場 73,200円/㎡)追分口駅(地価相場 53,100円/㎡)田原町駅(地価相場 72,600円/㎡)