福井県福井市大手２丁目２００２番(福井駅・市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


328,000円

2016年01月01日に行った福井県福井市大手２丁目２００２番(福井県福井市大手２−６−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を328,000円/㎡としました。

福井県福井市大手２丁目２００２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福井県福井市大手２丁目２００２番
住居表示大手２−６−１
価格328,000円/㎡
交通施設、距離福井、180m
地積165㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南東25.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池谷昌也氏による調査レポート

不動産鑑定士池谷昌也
価格328,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成25年9月JR福井駅西口再開発ビル着工、同再開発ビル「ハピリン」が平成28年4月オープン予定。
市場の特性同一需給圏は福井市中心部の商業地域である。需要者の中心は地縁性を持つ地元事業主のほか県内外の法人である。店舗付事務所ビルが建ち並ぶ地域で取引はほとんどない。平成25年9月JR福井駅西口再開発ビルが着工、平成26年8月福井駅西口広場の工事開始、それぞれ平成28年4月完成予定。土地の画地規模が様々で一定せず、地域内ではほとんど取引がないため総額の把握は困難である。
一般的要因福井市は福井国体などをにらみ観光施策を加速化。福井労働局発表平成27年11月有効求人倍率福井1．64倍（前年同月比0．19増）。

梅田真氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田真
価格328,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因平成28年4月「福井マンテンホテル駅前」が、JR福井駅西口にオープン予定。
市場の特性同一需給圏は福井市中心商業地である中央・大手の圏域。需要者の中心は地元資本（地元法人等）であるが県外からの需要も認められる。JR福井駅西口再開発ビルがH28．4に開業予定のほか、北陸新幹線開業を見据えてホテル建設等の民間投資も顕在化してきており、土地需要は確実に上向いている。中心商業地の取引事例は少なく、取引される価格帯は個別的な事情に左右され、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因県内経済も緩やかに回復しており、雇用・所得環境も改善傾向にある。北陸新幹線開業による経済への波及効果も期待される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0628699
北緯 136度2226019

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福井駅(地価相場 67,050円/㎡)市役所前駅(地価相場 93,600円/㎡)仁愛女子高校駅(地価相場 81,900円/㎡)福井口駅(地価相場 67,050円/㎡)西別院駅(地価相場 73,200円/㎡)田原町駅(地価相場 72,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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