福井県福井市宝永３丁目１５１６番(仁愛女子高校駅・西別院駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,600円

2017年01月01日に行った福井県福井市宝永３丁目１５１６番(福井県福井市宝永３−１５−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,600円/㎡としました。

福井県福井市宝永３丁目１５１６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県福井市宝永３丁目１５１６番
住居表示宝永３−１５−１７
価格93,600円/㎡
交通施設、距離福井、900m
地積173㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事務所等も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中嶋泰子氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋泰子
価格93,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地として名声は高く、役所に近いことから業務用地としての需要もある。
地域要因の将来予測住宅地としての名声は高いが、業務用地としての需要も見込める既成住宅地域であり、地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市中心部にある旧来からの住宅を中心とした圏域。需要者の中心は福井市中心部もしくはその周辺部に居住する者が大半を占める。市街地中心部にあり居住環境の優れた住宅地として名声が高い。商業利用も出来ることから需給関係は比較的安定している。周辺では取引が見られるものの土地の画地規模が様々で一定しないため需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。新築の戸建物件はほとんど見られない。
一般的要因人口は微減、世帯数は微増傾向にある。市中心部に近く利便性の良い新興住宅地の需要は堅調であるが、郊外では弱く地域間格差は拡大している。

池谷昌也氏による調査レポート

不動産鑑定士池谷昌也
価格93,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域南西方では福井市中央公園再整備を実施中で、北側の第1期工事エリアが平成28年7月供用開始。
地域要因の将来予測一般住宅の中に事務所等も見られる中心部に近い既成住宅地域であり、今後も同様に推移するものと予測する。地価に底入れ感が見られる。
市場の特性同一需給圏は、福井市中心部に近い住宅地域である。需要者の中心は、福井市内居住者が大半を占める。旧来からの住宅地域で中心部や小学校に近く居住環境の優れた地域である。東方に名勝養浩館庭園がある。周辺では売買取引が散見され、需給関係は比較的安定している。土地の画地規模が様々で一定しないため価格の把握は難しい。新築の戸建物件はほとんど見られず把握は困難である。
一般的要因平成27年度新設住宅着工戸数福井市1574件前年比13．2％増。平成28年11月有効求人倍率福井1．91倍前年同月比0．27増。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0685274
北緯 136度2218322

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

仁愛女子高校駅(地価相場 81,900円/㎡)西別院駅(地価相場 73,200円/㎡)田原町駅(地価相場 72,600円/㎡)市役所前駅(地価相場 93,600円/㎡)福井駅(地価相場 67,050円/㎡)福井口駅(地価相場 67,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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