福井県福井市日光２丁目１５１８番(福大前西福井駅・日華化学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


53,100円

2016年01月01日に行った福井県福井市日光２丁目１５１８番(福井県福井市日光２−１５−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,100円/㎡としました。

福井県福井市日光２丁目１５１８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福井県福井市日光２丁目１５１８番
住居表示日光２−１５−２３
価格53,100円/㎡
交通施設、距離福井、3,000m
地積223㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺口満氏による調査レポート

不動産鑑定士寺口満
価格53,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因福井市街西部の安定した既成住宅地域であり、地域内での大きな変動はない。
地域要因の将来予測市街中心部に比較的近い既成住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、景気が緩やかな回復基調にあるものの、既成住宅地域に対する需要は弱く、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市街西部、足羽川北方の一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域が主な圏域。需要者の中心は地縁性のある福井市内居住者が大半を占める。市街中心部や幹線道路に比較的近く交通アクセスは良いが、郊外の新興住宅地域での宅地供給が進むなか、既成住宅地域に対する需要は弱い。需給の中心となる価格帯は、土地取引はあるが画地規模がまちまちであり、見出せない状況である。新築戸建住宅は見られない。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。福井市の人口は微減、世帯数は微増傾向にあり、新設住宅着工戸数は前年比で増加している。

土谷重美氏による調査レポート

不動産鑑定士土谷重美
価格53,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境、利便性において、住宅地としての選好性が東部、北部へ流れがちであり、需要は弱含みに推移。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも現状のまま熟成していくものと予測する。地価水準は下落基調が続く。
市場の特性同一需給圏は、JR北陸本線西側で足羽川以北の既成市街地住宅地域。需要者の中心は、福井市内居住者が大半であり、外縁からの転入者は少ない。東部、北部地区の郊外住宅地の供給が進み、選好性が劣りがちであり、従来の成熟がすすむ既成住宅地の需要は先細りがちである。土地の取引は、画地規模がまちまちであり、中心となる価格帯は見出せる状況になく、新築の戸建物件は少ない。
一般的要因福井市の人口は微減、世帯数は増加傾向にある。緩やかな景気回復が続くものの利便性の良好な一部を除き取引件数は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度073149
北緯 136度1999932

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福大前西福井駅(地価相場 70,600円/㎡)日華化学前駅(地価相場 70,600円/㎡)八ツ島駅(地価相場 60,950円/㎡)田原町駅(地価相場 72,600円/㎡)仁愛女子高校駅(地価相場 81,900円/㎡)市役所前駅(地価相場 93,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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