福井県福井市つくも１丁目２０６番(公園口駅・市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


74,100円

2016年01月01日に行った福井県福井市つくも１丁目２０６番(福井県福井市つくも１−３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,100円/㎡としました。

福井県福井市つくも１丁目２０６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福井県福井市つくも１丁目２０６番
住居表示つくも１−３−９
価格74,100円/㎡
交通施設、距離福井、1,300m
地積156㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況南西20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土谷重美氏による調査レポート

不動産鑑定士土谷重美
価格74,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域。店舗間競争による顧客流出のため需要は弱含みに推移。
市場の特性同一需給圏は、足羽川南方に位置する幹線街路沿いの路線商業地域及び住商混在地域。需要者の中心は福井市内のロードサイド型店舗又は物流事業者のほか市外の事業者も認められる。周辺に大型ショッピングセンターベルや福井駅前商店街があり店舗間の競争が激しく顧客流出等により需要は弱含みであるが、長期にわたる地価下落により値頃感も出始めている。土地取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因平成28年春完成に向けて福井駅西口再開発事業が進捗しており、福井国体や北陸新幹線先行開業の動向は、商勢に明るい兆しを見せ始めている。

中嶋寿彦氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋寿彦
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はないが、郊外型店舗との競合が激しく、経営者の高齢化に伴い、繁華性が落ち込んでいる。
地域要因の将来予測既成市街地の商業地域として成熟し、今後、地域要因に大きな変化が生じる可能性は低く、新規参入者も期待できず、地価は下げ基調にある。
市場の特性同一需給圏は、福井市中心部周辺の幹線道路沿いを中心とした近隣商業地域で、需要者は地縁性を持つ個人事業者や周辺居住者が中心である。中心部とは足羽川を隔てた地域で、駐車場が少なく、郊外店への顧客流出などから衰退傾向が続いており、商業地の需要は弱まってきている。不動産需要は低調で、取引も殆ど見られないため、市場の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因景気減速傾向はやや持ち直しているものの、JR福井駅付近や繁華性の高い路線商業地以外の既成商業地に対する需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0608204
北緯 136度2115294

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

公園口駅(地価相場 66,700円/㎡)市役所前駅(地価相場 93,600円/㎡)木田四ツ辻駅(地価相場 63,400円/㎡)仁愛女子高校駅(地価相場 81,900円/㎡)福井駅(地価相場 67,050円/㎡)福大前西福井駅(地価相場 70,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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