福井県福井市松本３丁目８１０番(西別院駅・仁愛女子高校駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,800円

2017年01月01日に行った福井県福井市松本３丁目８１０番(福井県福井市松本３−８−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,800円/㎡としました。

福井県福井市松本３丁目８１０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県福井市松本３丁目８１０番
住居表示松本３−８−１４
価格84,800円/㎡
交通施設、距離福井、1,500m
地積293㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮岡広英氏による調査レポート

不動産鑑定士宮岡広英
価格84,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要の底堅い宝永地区に隣接するが、格別の変動要因はない。中心部への接近性や生活利便性に優れる住宅地域であり、需要は底堅い状況にある。
地域要因の将来予測中心部周辺の生活利便性の高い住宅地域であり、大規模な画地も少ないことから、ミニ開発による供給も少ない地域である。一定の需要の見込まれる地域であることから、地価は安定して推移してゆくと予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市中心部周辺から近郊にかけての、北部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が殆どを占める。近隣地域は中心部にも近く、各種便益施設の接近性に優れ、居住環境も良好であることから、比較的需要の堅調な地域である。市場で中心となる価格帯は、土地が180∼250㎡で1，500∼2，200万円程度、新築の戸建て物件は殆ど見られず把握困難である。
一般的要因経済情勢は回復しつつあるが、供給過多等の状況が続いており、不動産市場への波及は一部地域に限られ、全体的には下落基調にある。

奥田茂氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田茂
価格84,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因福井市は都心居住を推進するため「福井市まちなか住まい支援事業」等を実施しており、平成28度からI・Uターン世帯への補助金を拡充。
地域要因の将来予測市街地中心部の利便性上位の住宅地域として熟成している。宅地供給は少ないが、周辺住宅地では高値取引が散見されていることから、今後、地価は強含みの様相を強めていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR福井駅を中心に直線で約0．5∼2㎞圏内の住宅地域一円である。需要層は福井市居住者が殆どを占める。市街地中心部の住宅地域では従来から生活利便性の良さから潜在的需要者が多く、また、近年は最寄りのJR福井駅で北陸新幹線延伸工事着工や福井駅西口再開発ビル完成等明るい話題も多いことから、今後も底堅い需要が見込まれる。土地は200∼300㎡で概ね1，700∼2，500万円程度。新築住宅は殆ど認められない。
一般的要因人口は微減傾向、世帯数は微増傾向。景況感は緩やかに回復しており、平成28年10月時点の福井労働基準監督署管内の有効求人倍率は1．88倍。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0716354
北緯 136度223096

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西別院駅(地価相場 73,200円/㎡)仁愛女子高校駅(地価相場 81,900円/㎡)福井口駅(地価相場 67,050円/㎡)田原町駅(地価相場 72,600円/㎡)福井駅(地価相場 67,050円/㎡)市役所前駅(地価相場 93,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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