福井県福井市文京３丁目１２０２番１外(日華化学前駅・福大前西福井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,800円

2017年01月01日に行った福井県福井市文京３丁目１２０２番１外(福井県福井市文京３−１２−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,800円/㎡としました。

福井県福井市文京３丁目１２０２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県福井市文京３丁目１２０２番１外
住居表示文京３−１２−２０
価格77,800円/㎡
交通施設、距離福大前西福井、700m
地積344㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺口満氏による調査レポート

不動産鑑定士寺口満
価格77,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域内の社宅が、共同住宅等に用途変更している。人気の高い地域で、富裕層を中心に潜在的な流入圧力が強い。
地域要因の将来予測市街中心部に比較的近い低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、教育関連施設に近い住宅地域にあり、居住環境や利便性に優れ人気が高いことなどから、若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市街北部、九頭竜川南方の一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域が主な圏域。需要者の中心は福井市内居住者が大半を占める。居住環境に優れた人気の高い住宅地域であり、教育関連施設等にも近いことなどから需要は強い。一方で供給は少なく、地価は底堅い。需給の中心となる価格帯は、土地取引はあるものの、画地規模がまちまちであり、見出せない状況である。新築戸建住宅は見られない。
一般的要因福井市の人口は微減、世帯数は微増傾向。平成28年度上半期の新設住宅着工戸数は前年比で増加している。

奥田茂氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田茂
価格77,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小中高大の教育機関等に近い住宅地域であり人気は高いが、宅地供給が少ないため、売物件は強気の価格設定。
地域要因の将来予測閑静な住宅地域として熟成している。従来から名声の高い住宅地域で宅地供給は少ないが、周辺住宅地では近隣地域の地価水準を上回る取引や売物件が目立っており、地価は引き続き強含みで推移していくものと予測。
市場の特性同一需給圏はJR福井駅を中心に直線で約1∼3㎞圏内の住宅地域一円である。需要層は福井市居住者が殆どを占める。近隣地域を含む周辺エリアでは景気回復を背景に物件の希少性から需要者の土地取得意欲が高まっており高値取引も増えているため、今後も安定的な需要が見込まれる。しかしながら、取引自体は少ないため、需要の中心となる価格帯は見出しにくく、また、新築住宅も殆ど認められない。
一般的要因人口は微減傾向、世帯数は微増傾向。景況感は緩やかに回復しており、平成28年10月時点の福井労働基準監督署管内の有効求人倍率は1．88倍。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0782956
北緯 136度2122058

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日華化学前駅(地価相場 70,600円/㎡)福大前西福井駅(地価相場 70,600円/㎡)八ツ島駅(地価相場 60,950円/㎡)田原町駅(地価相場 72,600円/㎡)仁愛女子高校駅(地価相場 81,900円/㎡)新田塚駅(地価相場 63,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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