福井県福井市四ツ井２丁目１００７番(福井口駅・越前開発駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,400円

2017年01月01日に行った福井県福井市四ツ井２丁目１００７番(福井県福井市四ツ井２−１０−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,400円/㎡としました。

福井県福井市四ツ井２丁目１００７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県福井市四ツ井２丁目１００７番
住居表示四ツ井２−１０−８
価格67,400円/㎡
交通施設、距離福井、1,800m
地積171㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

島田嘉紀氏による調査レポート

不動産鑑定士島田嘉紀
価格67,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変化はないが、比較的利便性に恵まれていることもあり、需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅のほか店舗等が見られる住宅地域であり、当面ほぼ現状で推移するものと予測する。地価は景気の動向等にもよるが当面は比較的底堅く推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は福井市北東部市街地を中心に、中心部周辺部にやや広域的に広がる圏域。需要者は福井市在住者を中心に、福井市に通勤する周辺市町居住者と考えられる。特に目立った地域変化はないが、緩やかな景気の回復等もあり、利便性に恵まれた住宅地域として底堅い需要が見込まれる。取引される価格についてはやや幅があるが、土地で150∼200㎡程度、1，000万∼1，500万円程度が中心と考えられる。
一般的要因当市の人口は概ね横ばい、世帯数は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調が続いており、消費者物価は前年比で緩やかに上昇している。

池谷昌也氏による調査レポート

不動産鑑定士池谷昌也
価格67,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県立病院陽子線がん治療センターの平成27年度利用実績128人で前年度187人から大幅減。
地域要因の将来予測一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域であり、今後とも現状のまま熟成してゆくものと予測する。地価に底入れ感が見られる。
市場の特性同一需給圏は、福井市北部の住宅地域である。需要者の中心は、福井市内居住者が大半を占める。小学校、商業施設、県立病院、幹線道路に近く利便性は良い。県立病院に近いため薬局、職員駐車場が見られる。土地の画地規模が様々で一定しないため価格の把握は難しい。新築の戸建物件はほとんど見られず把握は困難である。
一般的要因平成27年度新設住宅着工戸数福井市1574件前年比13．2％増。平成28年11月有効求人倍率福井1．91倍前年同月比0．27増。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0677812
北緯 136度239059

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福井口駅(地価相場 67,050円/㎡)越前開発駅(地価相場 73,200円/㎡)福井駅(地価相場 67,050円/㎡)西別院駅(地価相場 73,200円/㎡)仁愛女子高校駅(地価相場 81,900円/㎡)市役所前駅(地価相場 93,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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