福井県福井市高木中央１丁目３０６番外(越前新保駅・越前開発駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


60,300円

2016年01月01日に行った福井県福井市高木中央１丁目３０６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,300円/㎡としました。

福井県福井市高木中央１丁目３０６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福井県福井市高木中央１丁目３０６番外
住居表示 
価格60,300円/㎡
交通施設、距離福井、4,000m
地積990㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中嶋泰子氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋泰子
価格60,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域。大和田商業エリアに近く、土地需要は堅調。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。地価下落により地価は周辺の住宅地の水準まで落ち込んでおり下げ止まり傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市中心部から北部郊外にかけての幹線道路沿いの路線商業地で、広域的には福井市内の幹線道路沿いの商業地域も含まれる。需要者の中心は地元資本もしくは同一需給圏に地縁性をもつ個人事業者であるが、業種により県外者もみられる。大和田商業エリアに近く土地需要は堅調であるが、賃貸借が多く土地取引は少ない。画地規模が多様で、画地規模によって取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因福井駅前の一部を除いて既成商業地は衰退傾向にあるのに対し、郊外の路線商業地は比較的堅調で、一部では下げ止まり傾向にある。

梅田真氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田真
価格60,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因フェアモール福井に近く、交通量も多いことから、商業エリアとしての立地条件は優良である。
市場の特性具体的な同一需給圏は福井市中心部から北部郊外にかけての幹線道路沿いの路線商業地域で、広域的には福井市内の路線商業地域である。需要者は福井市内の事業者のほか市外の事業者も認められる。福井市を代表する大和田商業エリアに近く土地需要は堅調である。また、同一需給圏内においてある程度の取引事例数は存在するが、路線商業地という性格から画地条件や当事者間の事情は様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因県内経済は緩やに回復しており、福井市内の路線商業地についても地価は全体的に横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0899424
北緯 136度2375565

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

越前新保駅(地価相場 59,600円/㎡)越前開発駅(地価相場 73,200円/㎡)福井口駅(地価相場 67,050円/㎡)西別院駅(地価相場 73,200円/㎡)追分口駅(地価相場 53,100円/㎡)田原町駅(地価相場 72,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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