福井県福井市文京1丁目3011番1(西別院駅・田原町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)


102,000円

2004年01月01日に行った福井県福井市文京1丁目3011番1(福井県福井市文京1−30−22)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

福井県福井市文京1丁目3011番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年01月01日
所在及び地番福井県福井市文京1丁目3011番1
住居表示文京1−30−22
価格102,000円/㎡
交通施設、距離福井、2,200m
地積233㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、マンション、作業場等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度07877731323242
北緯 136度22425842285156

参考:該当物件周辺マップ

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福井県福井市江端町参参字米畑22番福井県福井市松本3丁目1213番2福井県福井市町屋町15字前田25番1外福井県福井市二の宮4丁目3903番1福井県福井市松本2丁目2509番福井県福井市松本3丁目209番福井県福井市二の宮2丁目3114番1外福井県福井市灯明寺2丁目1213番1福井県福井市つくし野2丁目603番福井県福井市下江守町53字ムクロジ山2番52福井県福井市二の宮2丁目3105番1外

参考:近隣駅の地価相場

西別院駅(地価相場 73,200円/㎡)田原町駅(地価相場 72,600円/㎡)福井口駅(地価相場 67,050円/㎡)仁愛女子高校駅(地価相場 81,900円/㎡)福大前西福井駅(地価相場 70,600円/㎡)越前開発駅(地価相場 73,200円/㎡)