福井県福井市中央１丁目２３１５番(市役所前駅・福井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


229,000円

2016年01月01日に行った福井県福井市中央１丁目２３１５番(福井県福井市中央１−１１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を229,000円/㎡としました。

福井県福井市中央１丁目２３１５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福井県福井市中央１丁目２３１５番
住居表示中央１−１１−５
価格229,000円/㎡
交通施設、距離福井、300m
地積103㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況西20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山岸範之氏による調査レポート

不動産鑑定士山岸範之
価格229,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR福井駅周辺での投資目的・開発目的での土地需要も認められる。また、近年は飲食店の出店も増えている。
地域要因の将来予測JR福井駅周辺における土地需要や開発意欲が高まっており、高値での不動産取引も見られる状況にある。飲食店等の出店も増えている事から、地価は緩やかな上昇傾向を示すと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR福井駅徒歩圏内外の中心商業地域一円。県内事業者が需要者の中心であるが、一部に県外資本ホテルの進出も見られる。また、中央1丁目店舗実態調査によると、昨年まで約20％であった空き店舗率が約15％程度まで改善している。さらに、福井駅西口再開発ビル「ハピリン」が平成28年4月末にオープン予定であり、JR福井駅周辺における将来への期待感が高まっている。
一般的要因人口微減、世帯数微増傾向。設備投資は増加見通しで生産も回復傾向。景況感は全産業で上昇に転じる。雇用については一部人手不足感がある。

中嶋泰子氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋泰子
価格229,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成28年4月の開業にむけて福井駅西口再開発ビルの建築が進められている。また「美のまち」プロジェクト等、駅周辺の活性化傾向が見られる。
市場の特性同一需給圏はJR福井駅前一帯の商業地域。需要者の中心は県内商業者が大半を占める。北側隣接街区では再開発ビルの建築が進められており、一部県外大手資本からの需要も見られる。中央1丁目地区の空き店舗割合は約20％から15％程度まで回復し、近隣地域及びその周辺において飲食店の開業が増えている。再開発事業に対する期待は大きいが、取引動機、画地規模によって取引される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因福井駅前の一部を除いて既成商業地は衰退傾向にあるのに対し、郊外の路線商業地は比較的堅調で、一部では下げ止まり傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0608563
北緯 136度2215521

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

市役所前駅(地価相場 93,600円/㎡)福井駅(地価相場 67,050円/㎡)公園口駅(地価相場 66,700円/㎡)仁愛女子高校駅(地価相場 81,900円/㎡)木田四ツ辻駅(地価相場 63,400円/㎡)赤十字前駅(地価相場 62,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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