福井県福井市中央３丁目１６１８番外(福井駅・市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


150,000円

2016年01月01日に行った福井県福井市中央３丁目１６１８番外(福井県福井市中央３−５−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。

福井県福井市中央３丁目１６１８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福井県福井市中央３丁目１６１８番外
住居表示中央３−５−２１
価格150,000円/㎡
交通施設、距離福井、850m
地積285㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東36.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中嶋泰子氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋泰子
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地の幹線道路沿いの商業地で、地価に値頃感が出てきている。平成27年10月背後の商業地（浜町通り界隈）でグリフィス記念館が落成。
地域要因の将来予測福井市中心部の商業地域であるが、当面現状を維持するものと予測する。地域内のテナントビルは空室率の高い状況が続いており、地価は下落幅を縮小するものの引き続き下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市内の主要幹線道路沿いの商業地域であるが、より広域的にはその周辺の商業地も含まれる。需要者の中心は県内に拠点を持つ個人、法人事業者が中心である。福井市の商業施設の新規出店は郊外が中心で、福井市中心部の商業地に対する需要は駅前の一角を除いて弱い。取引自体が少なく、また、取引動機、画地規模によって取引される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因福井駅前の一部を除いて既成商業地は衰退傾向にあるのに対し、郊外の路線商業地は比較的堅調で、一部では下げ止まり傾向にある。

土谷重美氏による調査レポート

不動産鑑定士土谷重美
価格150,000円/㎡
個別的要因特に要因変化なし。
地域要因福井駅西口再開発の進展により、明るい兆しが見え始め、一定の影響も見られる。
地域要因の将来予測当該地域は、主要幹線道沿いに中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含みに推移する。
市場の特性同一需給圏は、福井駅周辺及び福井市中心部に位置する幹線道路沿いの商業地域であるが、より広域的にはさらにその周辺の商業地も含まれる。需要者の中心は地縁性をもつ個人事業者及び法人事業者。郊外型店舗への顧客流出等から、経営不振による撤退等も認められるが、福井駅西口再開発による駅周辺整備等の明るい兆しもみられる。土地取引は少なく、価格帯もマチマチであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因平成28年春完成に向けて福井駅西口再開発事業が進捗しており、福井国体や北陸新幹線先行開業の動向は、商勢に明るい兆しを見せ始めている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度06309760000001
北緯 136度2141028

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福井駅(地価相場 67,050円/㎡)市役所前駅(地価相場 93,600円/㎡)公園口駅(地価相場 66,700円/㎡)仁愛女子高校駅(地価相場 81,900円/㎡)木田四ツ辻駅(地価相場 63,400円/㎡)赤十字前駅(地価相場 62,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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