福井県福井市上森田4丁目924番(森田駅・春江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


34,100円

2015年07月01日に行った福井県福井市上森田4丁目924番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,100円/㎡としました。

福井県福井市上森田4丁目924番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福井県福井市上森田4丁目924番
住居表示 
価格34,100円/㎡
交通施設、距離森田、1,300m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度1121425
北緯 136度2343234

参考:該当物件周辺マップ

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福井県坂井郡春江町為国幸11番11福井県坂井市春江町江留上大和3番1外福井県坂井市春江町為国幸11番11福井県福井市花堂町七〇字茶ノ木202番ほか1筆福井県福井市高木1丁目1103番福井県福井市江守中町壱字惣田22番福井県福井市中央3丁目1618番外福井県福井市八重巻東町17の14番2外福井県福井市運動公園1丁目3702番福井県福井市高柳町16字掛割6番6

参考:近隣駅の地価相場

森田駅(地価相場 44,350円/㎡)春江駅(地価相場 32,800円/㎡)鷲塚針原駅(地価相場 34,950円/㎡)中角駅(地価相場 58,250円/㎡)太郎丸駅(地価相場 34,300円/㎡)新田塚駅(地価相場 63,400円/㎡)