福井県福井市石盛町１７字北金丸９番１外(森田駅・春江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,500円

2016年01月01日に行った福井県福井市石盛町１７字北金丸９番１外(福井県福井市(森田北東部４５街区７外))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,500円/㎡としました。

福井県福井市石盛町１７字北金丸９番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福井県福井市石盛町１７字北金丸９番１外
住居表示(森田北東部４５街区７外)
価格44,500円/㎡
交通施設、距離森田、1,200m
地積1,137㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況デイサービスセンター
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南22.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮岡広英氏による調査レポート

不動産鑑定士宮岡広英
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。なお、標準地は二方路地であるが、当該要因は地域要因として査定した。
地域要因土地区画整理事業により徐々に土地利用が進み、路線商業地域としての熟成度が増しつつある。
地域要因の将来予測土地区画整理事業中の路線商業地域であり、事業の進捗により土地利用が進み、熟成度が増してゆくものと予測する。地価は供給過多等のマイナスの影響もあり、ほぼ横ばいで推移するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は福井市近郊から郊外にかけての、幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域であり、広域的には坂井市の路線商業地域も含まれる。需要者の中心は地元及び福井県嶺北地方を地場とする企業等と考えられる。近隣地域は土地区画整理事業により、徐々に土地利用が進んできており、背後地の人口も増加傾向にあることから、今後の発展が期待される地域である。路線商業地の土地取引は少なく、且つ個別性も強いため、市場で中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因経済情勢は回復しつつあるが、路線商業地は広域的な地域間競争が続いており、不動産市場への波及は限定的で、全体的には下落基調にある。

奥田茂氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田茂
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因森田地区では背後人口が増加傾向にあることから、今後も路線商業地域としての発展が期待される。
地域要因の将来予測森田北東部土地区画整理事業が進捗する中、背後住宅地域の人口増加等を背景に飲食店やコンビニエンスストア等の店舗も進出しつつあり路線商業地域として熟成度を高めており、今後も地価は安定的に推移と予測。
市場の特性同一需給圏は当市森田地区の幹線及び準幹線沿いの路線商業地域及びその周辺地域一円のほか、広域的には同市一円や坂井市内の類似地域も圏域。需要層は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者や法人事業者等が中心。森田地区では背後住宅地域の人口に厚みが増す中、近隣地域を含む周辺一帯では各種店舗等の立地が進んでいる。画地規模に応じて価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因人口は微減傾向、世帯数は微増傾向。北陸新幹線（金沢∼敦賀間）開業時期3年前倒し決定。個人消費は緩やかに回復している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度109266
北緯 136度222306

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

森田駅(地価相場 44,350円/㎡)春江駅(地価相場 32,800円/㎡)鷲塚針原駅(地価相場 34,950円/㎡)太郎丸駅(地価相場 34,300円/㎡)中角駅(地価相場 58,250円/㎡)西春江駅(地価相場 32,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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